Gap廣州天環(huán)店開業(yè)9個月突然結(jié)業(yè) Old Navy同時撤出
據(jù)廣州本地媒體新快報報道，Gap Inc. (NYSE:GPS) 蓋璞集團旗下同名Gap 蓋璞品牌和Old Navy 老海軍品牌雙雙撤出廣州天環(huán)店。
廣州天環(huán)廣場Parc Central是廣州市最新的標志性商業(yè)地產(chǎn)，玻璃結(jié)構(gòu)的五層建筑隸屬于Sun Hung Kai Properties Ltd.(0016.HK)新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司，該處物業(yè)位于廣州最早的商業(yè)地產(chǎn)天河城和目前廣州人氣最旺的商業(yè)地產(chǎn)正佳廣場之間。
由于Apple Inc. (NASDAQ:AAPL) 蘋果公司廣州首間旗艦店設(shè)立于此，廣州天環(huán)廣場一度被認為具有一定潛力，會在天河路段形成三組鼎力的局面，不過Gap 蓋璞品牌和Old Navy 老海軍的關(guān)店，為這一希望蒙上陰影。
據(jù)天環(huán)廣場方面表示，Gap 蓋璞品牌和Old Navy 老海軍的撤店為品牌方面自身調(diào)整;而有行業(yè)人士接受新快報采訪則直指與天環(huán)的經(jīng)營現(xiàn)狀有關(guān)，并稱廣州天環(huán)廣場“租金高、客流少。”
位于天河路的天環(huán)廣場原為高端定位，不過從目前開業(yè)的店鋪來看，仍以快時尚和中端品牌為主，除Uniqlo 優(yōu)衣庫外，四大快時尚集團中的三個均有多個品牌入駐。據(jù)無時尚中文網(wǎng)觀察，入駐的品牌包括H&M Hennes & Mauritz AB (HMb.ST) 海恩莫里斯集團旗下H&M和COS品牌、Inditex SA (ITX.MC) 印地紡集團旗下Zara和Massimo Dutti品牌。除此之外，Abercrombie & Fitch Co. (NYSE:ANF) 旗下Hollister亦有入駐。
一直關(guān)注廣州天環(huán)廣場的奢侈品及服飾零售行業(yè)研究咨詢投資機構(gòu)No Agency創(chuàng)始人唐小唐表示，廣州的商業(yè)地產(chǎn)無論起步還是發(fā)展都較其他城市有相當(dāng)難度，他稱無論是天河路段的太古匯和天環(huán)廣場都是姍姍來遲，顯示在招商上遇到一定困難，而正佳廣場也是歷時數(shù)年，才從人氣上漸漸超越天河城。
與正佳廣場和天河城按照樓層分布不同銷售類別不同，天環(huán)廣場的餐飲娛樂區(qū)和服裝銷售商戶更加融合。盡管增加餐飲、娛樂商戶吸引人流已經(jīng)是目前中國商業(yè)地產(chǎn)對抗電商競爭和零售環(huán)境的主要手段，不過多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)仍將餐飲和服飾區(qū)域嚴格間隔，而天環(huán)廣場則并沒有按照上述標準區(qū)分，從一定程度上可能影響消費者購物體驗。
有消息人士向無時尚中文網(wǎng)透露，此前已經(jīng)有品牌對廣州天環(huán)廣場的定位轉(zhuǎn)變感到不滿撤店，并稱天環(huán)廣場目前正在和某臺資制造業(yè)集團旗下零售品牌欠租問題進行訴訟。
另有未入駐天環(huán)廣場的一間知名國際時尚集團市場部負責(zé)人向無時尚中文網(wǎng)透露，除了新商場、高租金外，該公司此前考察天環(huán)廣場時被告知該處“風(fēng)水不好”，而該公司目前的開店策略趨于謹慎，因此最終決定不入駐。上述品牌人士要求匿名。
廣州天環(huán)廣場撤店的Old Navy品牌(圖片來自：金羊網(wǎng)/林曉麗)
不過，唐小唐稱，Gap 蓋璞品牌和Old Navy 老海軍的撤租自然不僅僅是商業(yè)地產(chǎn)在客流量欠缺等方面的單邊因素，作為商戶對這些應(yīng)該有所預(yù)期。據(jù)唐小唐透露，Gap 蓋璞天環(huán)廣場店的租金與品牌正佳店相比并不高，“(天環(huán)店租金)只有正佳店的1/3左右”，不過他指，由于新物業(yè)，及店鋪位置不同，上述租金對比不具備絕對參考性。
至于撤店的Gap 蓋璞品牌和Old Navy 老海軍所屬集團Gap Inc. 蓋璞集團，目前正處于掙扎階段，集團恢復(fù)進程緩慢，此前公司已經(jīng)在北美、日本、歐洲市場陸續(xù)關(guān)店，以節(jié)儉成本。Gap Inc. 蓋璞集團進入中國市場亦較晚，目前其在中國市場的認知度明顯低于其他三大競爭對手，店鋪更是遠少于優(yōu)衣庫、Zara和H&M。
實際上，由于目前全球經(jīng)濟疲軟、消費者更多傾向體驗性消費令服飾市場格外低迷，多個國際知名服飾集團都陷入掙扎，包括入駐天環(huán)廣場的Hollister 品牌母公司，該品牌目前被Abercrombie & Fitch Co. 定位為面向青少年的快時尚品牌。
唐小唐稱，天環(huán)廣場實際商戶定位與競爭對手無異，多數(shù)入駐天環(huán)廣場的品牌在天河城或者正佳廣場有分店開設(shè)，而高端品牌則同樣在太古匯開設(shè)有分店，因此重復(fù)性較大。他表示，鑒于目前整體零售環(huán)境疲軟，消費意欲低迷，對于商戶來講，會更加現(xiàn)實，考慮每一間分店的盈利能力。據(jù)唐小唐觀察，除Zara和餐飲店外，天環(huán)廣場的時尚類店鋪人流均不樂觀。其中，廣州本土服飾集團摩登大道時尚集團股份有限公司(002656.SZ)(前身為廣州卡奴迪路服飾股份有限公司)旗下高端男裝品牌集合店品牌01MEN幾乎沒有顧客光顧，“每次去看，得我一個，而且是來考察的，根本不是顧客”。唐小唐指，如果不考慮到戰(zhàn)略因素，從現(xiàn)實經(jīng)營狀況來看，類似店鋪后續(xù)關(guān)店可能極大，“無可能盈利”。
評論上述事件，唐小唐稱，目前無論百貨業(yè)還是服飾業(yè)都不容樂觀，因此商業(yè)地產(chǎn)的商戶流轉(zhuǎn)加快是必然的現(xiàn)狀，市場應(yīng)該平淡看待關(guān)店、撤店事件，他同時稱，在全球零售業(yè)最低迷的香港市場，幾乎每周都有類似事情發(fā)生。
