安徽四季青 已然崛起的女裝王國(guó)
從安徽寶鉆置業(yè)投資公司傳來(lái)的消息，寶鉆大廈將于本周四正式開盤。
在寶鉆大廈工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)看到，這棟占地8000多平方米、總建筑面積達(dá)4.2萬(wàn)平方米的綜合性商業(yè)辦公大廈正在崛起，15層的建筑在短短9個(gè)月的時(shí)間內(nèi)“拔”到了十層。安徽四季青女裝批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)“浮出水面”。
現(xiàn)場(chǎng)的一位商鋪投資者和記者產(chǎn)生了同樣的疑惑：不要說(shuō)在合肥市，就是整個(gè)中國(guó)大陸地區(qū)，凡是綜合性商業(yè)辦公樓，哪家不是早早開盤。而安徽四季青服裝批發(fā)市場(chǎng)卻遲遲等待，在主體工程完成2/3以后才“姍姍”宣布開盤？
為什么安徽四季青不按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)常理出牌？四季青在安徽到底想要做什么？他們會(huì)有著怎樣的大手筆？
帶著這些疑惑，記者再次走進(jìn)了安徽四季青服裝批發(fā)市場(chǎng)。
造“勢(shì)”與造“市”
“我們不是在做房產(chǎn)，而是在做服裝市場(chǎng)。”安徽四季青服裝市場(chǎng)董事長(zhǎng)吳成權(quán)言簡(jiǎn)意賅，一語(yǔ)中的。
安徽四季青女裝批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目自2005年10月份立項(xiàng)以來(lái)，各項(xiàng)工作進(jìn)展都非常順利。2006年6月21日，寶鉆大廈暨四季青服飾批發(fā)市場(chǎng)盛大開工。中國(guó)紡織工業(yè)協(xié)會(huì)、安徽省政協(xié)、省工商聯(lián)合會(huì)、省商務(wù)廳官員出席了開工典禮。合肥市市長(zhǎng)吳存榮更是親自到場(chǎng)，對(duì)安徽四季青女裝批發(fā)市場(chǎng)寄予厚望。
在社會(huì)各界的矚目下，寶鉆大廈的建設(shè)開始了一次又一次沖刺。在保證優(yōu)秀的工程質(zhì)量的前提下，大廈以驚人的建設(shè)速度迅速拔地而起。去年11月底，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中施工難度最大的土方基礎(chǔ)地下室工程攻堅(jiān)戰(zhàn)順利完成，由此取得了局部重大勝利。今年4月，寶鉆大廈已經(jīng)完成了主體工程的2/3工作量。5月，裙樓部分可滿足營(yíng)業(yè)，9月，主體工程有望交付使用。
在合肥新站區(qū)“安徽服飾一條街”上，寶鉆大廈的建設(shè)速度公認(rèn)是最快的。但是，很多人卻不清楚這項(xiàng)龐大工程的背后，是一位杰出的專業(yè)建筑師在掌控著大局。建筑專業(yè)出身的安徽寶鉆置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理朱，被董事長(zhǎng)吳成權(quán)委以重任，親自主抓這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。
安徽四季青女裝批發(fā)市場(chǎng)從2006年6月底動(dòng)工起，短短幾個(gè)月的時(shí)間就以精良的建筑品質(zhì)、合理的商鋪結(jié)構(gòu)、匠心獨(dú)具的市場(chǎng)運(yùn)作脫穎而出，吸引了合肥周邊甚至江浙一帶的經(jīng)商戶紛至沓來(lái)，踴躍購(gòu)置。去年11月11日，中國(guó)服裝協(xié)會(huì)區(qū)域合作小組攜同地方各級(jí)紡織服裝行業(yè)協(xié)(商)會(huì)以及浙江、河南、江蘇等省紡織服裝企業(yè)代表一行來(lái)安徽四季青女裝批發(fā)市場(chǎng)考察市場(chǎng)；去年11月17日，來(lái)自于南京浦口、玉橋、夫子廟、環(huán)北、新街口等地服裝批發(fā)市場(chǎng)50余位商戶組團(tuán)聞風(fēng)而動(dòng)，乘專車來(lái)到安徽四季青女裝批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行為期一天的考察。工程自開工以來(lái)，合肥市的投資商們更是紛至沓來(lái)，打電話、托人情、帶條子。作為開發(fā)商，吳成權(quán)董事長(zhǎng)完全可以開盤將鋪面售出，或者抵押給銀行，獲得一筆豐厚的貸款。但他沒(méi)有這么做。
“如果僅僅是為了賣房子，我三天就能賣掉所有的商鋪和寫字間。”董事長(zhǎng)吳成權(quán)指出，作為一個(gè)以“養(yǎng)市”為目的的服裝行業(yè)發(fā)展平臺(tái)，安徽四季青女性服飾批發(fā)市場(chǎng)的開發(fā)理念跟其他商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的目的完全不一樣。在吳成權(quán)的眼里，安徽四季青女性服飾批發(fā)市場(chǎng)，不是一個(gè)簡(jiǎn)單的地產(chǎn)項(xiàng)目。所有買家、租家，必須按照四季青嚴(yán)格的入場(chǎng)“門檻”來(lái)運(yùn)作。為確保未來(lái)四季青批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)范化經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)足穩(wěn)定發(fā)展，吳成權(quán)決定，所有商鋪一律只向服裝經(jīng)營(yíng)者開放出售，謝絕業(yè)界以外投資者們的入駐。為此，吳成權(quán)“得罪”了很多的朋友，但另一方面，有效地從源頭上杜絕了服裝商鋪非專業(yè)性投資現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而提升了該市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)水平和專業(yè)化操作程度。
有人說(shuō)，安徽四季青掌門人吳成權(quán)董事長(zhǎng)以其敏銳的市場(chǎng)洞察力和超前的市場(chǎng)思辯力，把握商機(jī)毅然投資建起堪稱“安徽服飾市場(chǎng)發(fā)展里程碑”的安徽四季青服裝市場(chǎng)，并不是圖一時(shí)的“賣點(diǎn)”，賺一把就走。吳成權(quán)說(shuō)得好，“我們不是在造勢(shì)，我們是在造市。”
一位專業(yè)人士曾經(jīng)指出，目前安徽的許多市場(chǎng)不夠規(guī)范，不少開發(fā)商仍然以銷售房產(chǎn)為目的，忽視了市場(chǎng)運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)。從主觀上看，是開發(fā)商沒(méi)有站在戰(zhàn)略高度考慮；就客觀而言，是因?yàn)樵S多開發(fā)商和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理相脫節(jié)。而寶鉆置業(yè)投資公司建設(shè)的安徽四季青服裝批發(fā)市場(chǎng)和安徽其他服裝批發(fā)市場(chǎng)不同的是，開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)管理商是一體的。作為一個(gè)串聯(lián)的運(yùn)作整體，不僅效率高，市場(chǎng)繁榮也得到了保障，一站式服務(wù)體系將大大提高市場(chǎng)的升值潛力和保值度。
