絲綢股份：重組踏上新“絲綢之路”

　　9月初，停牌三個(gè)多月的絲綢股份公布了重組方案并復(fù)牌，當(dāng)天股價(jià)最高漲幅達(dá)68.6％，尾市大幅回落，收于17.37元，此后連續(xù)回調(diào)至14元左右。

　　本次資產(chǎn)重組無(wú)疑是絲綢股份年內(nèi)股價(jià)最大漲幅達(dá)5倍的最主要原因，公司將從傳統(tǒng)的紡織企業(yè)轉(zhuǎn)型為經(jīng)營(yíng)絲綢市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)公司，踏上新的絲綢之路。

　　絲綢股份的未來(lái)發(fā)展前景如何，無(wú)疑緊緊維系在此次置入的東方絲綢市場(chǎng)這塊資產(chǎn)上，它能否為公司帶來(lái)穩(wěn)定增長(zhǎng)的收益，又能支持其股價(jià)達(dá)到多高？目前這只股票還值得介入嗎？這些無(wú)疑是投資者最想了解的問(wèn)題。

　　本周，前往江蘇省吳江市盛澤鎮(zhèn)，對(duì)絲綢股份和東方絲綢市場(chǎng)進(jìn)行了全面采訪。

　　今年漲了5倍

　　按照今年首個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)3.51元和9月初最高價(jià)21.99元計(jì)算，絲綢股份年內(nèi)最大漲幅超過(guò)5倍！除了上半年散戶追捧低價(jià)股熱潮外，其大漲的主要?jiǎng)恿€是來(lái)自于市場(chǎng)對(duì)其重組的預(yù)期。

　　大牛股是這樣熬成的

　　然而，年初開(kāi)始，公司始終沒(méi)有傳出重組的消息，到5月份，該股股價(jià)已漲上8元。

　　5月21日～23日，該股突然連續(xù)三個(gè)漲停，股價(jià)迅速?gòu)?元多漲到13.04元。明顯是有先知先覺(jué)的資金進(jìn)場(chǎng)搶籌。5月24日，公司宣布連續(xù)停牌。

　　9月3日，絲綢股份公布了重組方案。當(dāng)天復(fù)牌完成了年內(nèi)最大漲幅超過(guò)5倍的最后沖刺階段，股價(jià)以17元開(kāi)盤(pán)，最高沖至21.99元，收于17.34元。

　　紡織股變商業(yè)地產(chǎn)股

　　重組公告中稱(chēng)，大股東吳江絲綢集團(tuán)的實(shí)際控制人吳江市國(guó)資委將對(duì)公司進(jìn)行資產(chǎn)重組，上市公司以所持紡織業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債與吳江絲綢集團(tuán)所持東方絲綢市場(chǎng)相關(guān)土地、商業(yè)房產(chǎn)等資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行資產(chǎn)置換。

　　擬置入資產(chǎn)中，包括東方絲綢市場(chǎng)二分場(chǎng)南北兩個(gè)商區(qū)、五分場(chǎng)三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還有部分辦公用房地產(chǎn)，以及商住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地“城中花園”項(xiàng)目地塊。重組后，絲綢股份將由原來(lái)的紡織類(lèi)公司變?yōu)橐患疑虡I(yè)地產(chǎn)類(lèi)公司。

　　自2000年上市以來(lái)，絲綢股份一直以紡織業(yè)為主營(yíng)，業(yè)績(jī)平平。即將注入的東方絲綢市場(chǎng)是此次資產(chǎn)置換的核心。它是否能給絲綢股份帶來(lái)脫胎換骨的變化？又能支撐絲綢股份的股價(jià)漲到多高？

　　滿城盡帶絲綢味

　　從蘇州往南行駛約半個(gè)小時(shí)，便到了吳江市，再往南走約半個(gè)小時(shí)，就到了絲綢股份所在地———盛澤鎮(zhèn)。

　　當(dāng)?shù)貓?bào)紙絲綢漲跌取代股市

　　盛澤鎮(zhèn)與杭州、蘇州、湖州并稱(chēng)為中國(guó)“四大綢都”，當(dāng)?shù)亟z綢業(yè)在古時(shí)便有“風(fēng)送萬(wàn)機(jī)聲，晴翻千尺浪”的繁華寫(xiě)照。

　　一進(jìn)入城區(qū)，寫(xiě)著“絲綢”、“紡織”、“印染”字樣的店招一家挨著一家，再向出租車(chē)司機(jī)打聽(tīng)“東方絲綢市場(chǎng)”，更是熟悉得不得了，“城區(qū)小得很，但東方絲綢市場(chǎng)很大，相當(dāng)出名！”

　　翻開(kāi)當(dāng)?shù)貓?bào)紙的經(jīng)濟(jì)版，竟然沒(méi)有火爆的股市新聞。但紡織原料行情卻是一版又一版———《下跌觸底滌綸長(zhǎng)絲有望迎來(lái)反彈》、《錦綸絲價(jià)格漲了》、《滌/錦復(fù)合絲量增價(jià)穩(wěn)》……此外，還有整整半個(gè)版用于刊登當(dāng)?shù)馗黝?lèi)紡織產(chǎn)品的價(jià)格。

　　紡織業(yè)占盛澤九成GDP

　　從有關(guān)部門(mén)處了解到，吳江市2006年人均GDP超過(guò)6000美元，主要有絲綢紡織、電信、線纜三大支柱產(chǎn)業(yè)，盛澤鎮(zhèn)即為其紡織產(chǎn)業(yè)所在地。目前，盛澤全鎮(zhèn)的絲綢、化纖紡織、服裝企業(yè)近1800家，紡織工業(yè)產(chǎn)值占全鎮(zhèn)GDP的90％以上。

　　近幾年，盛澤鎮(zhèn)紡織業(yè)發(fā)展迅速。2002年～2006年，其紡織業(yè)產(chǎn)值分別為91.38億、148.19億、208.96億、272.72億和360.32億元。目前，盛澤鎮(zhèn)已成為國(guó)內(nèi)最大的紡織產(chǎn)業(yè)集群中心、主要的絲綢紡織生產(chǎn)基地、出口基地和紡織品集散地。

　　根據(jù)盛澤鎮(zhèn)中長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃，其2010～2020年GDP年均增速將達(dá)30%以上。

　　二分場(chǎng)租金收入并不算高

　　作為“全國(guó)十大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之一”和“江蘇省十大市場(chǎng)之首”，東方絲綢市場(chǎng)在盛澤鎮(zhèn)的地位可想而知。

　　紡織品成交額全國(guó)第一

　　資料顯示，東方絲綢市場(chǎng)位于盛澤鎮(zhèn)中心地帶，成立于1986年，是我國(guó)目前最大的絲綢專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和價(jià)格形成中心，2006年成交額達(dá)428.16億元。近兩年市場(chǎng)交易額均名列全國(guó)紡織品服裝市場(chǎng)第一名。相比之下，輕紡城和小商品城去年交易量分別只有301億和315億元。

　　二分場(chǎng)并不熱鬧

　　在查閱資料時(shí)，想像中的東方絲綢市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)像成都荷花池市場(chǎng)那樣熱鬧的地方，不過(guò)，進(jìn)入市場(chǎng)后，意外來(lái)了。

　　此次準(zhǔn)備注入上市公司的，僅是東方絲綢市場(chǎng)二分場(chǎng)南北兩個(gè)商區(qū)，以及五分場(chǎng)商區(qū)。二分場(chǎng)面積相當(dāng)大，由很多一兩層的連排營(yíng)業(yè)房組成，是此次注資中最重要的一塊商業(yè)地產(chǎn)。

　　步行了幾條街后，發(fā)現(xiàn)雖然大部分商鋪都租出去了，但有不少商鋪緊閉大門(mén)并未營(yíng)業(yè)。整個(gè)二分場(chǎng)內(nèi)人流量并不大，可以用“清凈”來(lái)形容，或許是因?yàn)槭袌?chǎng)主要做批發(fā)生意，零售少的緣故。

　　鋪面雖多租金便宜

　　二分場(chǎng)未來(lái)的租金是絲綢股份收入的主要來(lái)源，也是未來(lái)公司最看重的一部分。那么，商鋪的出租情況究竟如何？

　　目前東方絲綢市場(chǎng)二分場(chǎng)一期在2003年建成，二期在去年下半年建成。二期共有多層及平層商鋪622間，目前僅余10套尚未租出去。截至今年7月31日，二分場(chǎng)預(yù)收房款6900萬(wàn)元，平均下來(lái)，單間鋪面租金并不高。

　　二分場(chǎng)管委會(huì)一位姓周的工作人員介紹，一間30多平方米的平層營(yíng)業(yè)房，租金為1.08萬(wàn)元/年左右，如果要租三層營(yíng)業(yè)房，面積大約200多平方米，根據(jù)路段不同，租金在4萬(wàn)～5.8萬(wàn)/年左右。

　　而市場(chǎng)中較繁華的溫州路路段（不屬于置入資產(chǎn)）的租金要貴得多，一間平層鋪面年租金在10萬(wàn)元以上。一商鋪老板告訴記者，這主要是口岸因素，二分場(chǎng)屬于新建商區(qū)，現(xiàn)在生意要差些，租金自然便宜。市場(chǎng)中生意好的地方在二分場(chǎng)外面，東方絲綢市場(chǎng)的主干道“市場(chǎng)路”等地段上。

　　絲綢生意并不好做

　　在東方絲綢市場(chǎng)內(nèi)走了一大圈發(fā)現(xiàn)，這里基本上是絲綢原料和半成品的批發(fā)市場(chǎng)，不做批零兼營(yíng)，絕大部分商店里擺放的都是料子、綢緞等半成品，有的更只是賣(mài)絲線，幾乎找不到衣服、絲巾等成品。

　　由于二分場(chǎng)口岸目前并不好，多數(shù)商家門(mén)前甚為清凈，一家店鋪的老板搖著頭：“生意不好！”“這里是全國(guó)最大的市場(chǎng)，生意還會(huì)差？”問(wèn)道。老板說(shuō)：“主要是紡織行業(yè)行情不好，生意不好做啊。”在一排平層商鋪前看到，多家鋪面的卷簾門(mén)上都貼上了“轉(zhuǎn)租”的牌子。

　　“二分場(chǎng)一年內(nèi)將成最好口岸”

　　在東方絲綢市場(chǎng)二分場(chǎng)走訪了一圈，不禁產(chǎn)生了疑問(wèn)，這些資產(chǎn)能否支持絲綢股份的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和股價(jià)？隨即，來(lái)到了絲綢股份公司總部——絲綢大廈。公司董秘蔡建忠接受了采訪。

　　董秘：二分場(chǎng)將迅速崛起

　　蔡建忠說(shuō)，現(xiàn)在由他來(lái)介紹公司情況并不合適。因?yàn)楣局亟M方案還在等待證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)以及股東大會(huì)批準(zhǔn)，存在不確定性。即使重組獲批，公司高管也可能出現(xiàn)調(diào)整。不過(guò)，他表示，絲綢股份是吳江市惟一一家國(guó)資控股的上市公司，有關(guān)方面相當(dāng)重視，肯定會(huì)把最好的資產(chǎn)裝進(jìn)來(lái)。