09年零售業(yè)發(fā)展何種趨勢(shì)？

 

　　一、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

 

　　2009年市區(qū)級(jí)商業(yè)中心市場(chǎng)空間依然很大，前景好。在我國(guó)城市發(fā)展中，不少城市出現(xiàn)了衛(wèi)星城和新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)，樓盤(pán)的成片開(kāi)發(fā)而形成的大型社區(qū)，加上小城鎮(zhèn)的建設(shè)，這些都需要商業(yè)設(shè)施配套，這就帶來(lái)了兩個(gè)問(wèn)題：一是如何進(jìn)行商業(yè)配套，二是具備了區(qū)域商業(yè)中心的人口支撐，而沒(méi)有區(qū)域商業(yè)中心商業(yè)設(shè)施支撐。

 

　　市區(qū)級(jí)商業(yè)中心一是能聚合城市資源，有較完善的公共設(shè)施的配套；二是產(chǎn)業(yè)鏈的完整性和互動(dòng)效應(yīng)；三是土地資源的不可再生性；四是商務(wù)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)可持續(xù)性。因此，在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)中，市級(jí)區(qū)級(jí)商業(yè)中心上的物業(yè)是升值潛力最大的物業(yè)，是最好的投資市場(chǎng)，是抗跌性最強(qiáng)的投資產(chǎn)品之一，是財(cái)富最安全的生存方式，也就是說(shuō)，在城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)，具有的高增值性；在經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，具有高抗跌能力和保值性特質(zhì)，并具有較好的變現(xiàn)性，有這些好處，理所當(dāng)然吸引了眾多投資者的眼球。

 

　　社區(qū)商業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，但它的市場(chǎng)和潛力就越大，它的發(fā)展空間同樣就越大。面對(duì)金融危機(jī)，現(xiàn)在中央提出一要擴(kuò)大內(nèi)需，這是明2009年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，“便民消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便利服務(wù)進(jìn)家庭”；二是國(guó)家出錢(qián)9000億，大力發(fā)展保障性住房,這都要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套，可見(jiàn)是利好，“商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇”歷史地落到社區(qū)商業(yè)發(fā)展上。

 

　　二、購(gòu)物中心

 

　　(1)國(guó)際購(gòu)物中心

 

　　政局的穩(wěn)定將會(huì)導(dǎo)致2009年中國(guó)零售市場(chǎng)依然會(huì)迅速發(fā)展，尤其是40歲左右的消費(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)知程度和消費(fèi)能力會(huì)進(jìn)一步提高，巨大的人口數(shù)量和消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)使注意中國(guó)市場(chǎng)的投資商感到樂(lè)觀。面對(duì)目前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，很多國(guó)際投資機(jī)構(gòu)依然看好中國(guó)市場(chǎng)，并開(kāi)始關(guān)注中國(guó)二、三線城市，在這些城市規(guī)劃適合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域性購(gòu)物中心，潛力巨大。

 

　　(2)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心

 

　　購(gòu)物中心對(duì)于零售商的渠道地位和經(jīng)營(yíng)價(jià)值會(huì)得到提升，并將拓寬、改善甚至改變連鎖企業(yè)的經(jīng)營(yíng)渠道；不同業(yè)種、業(yè)態(tài)之間的相互拉動(dòng)，使購(gòu)物中心更加具有生命力；服務(wù)于區(qū)域性消費(fèi)的購(gòu)物中心會(huì)更加具有發(fā)展活力；奢侈品和高檔購(gòu)物中心繼續(xù)保持吸引力，但開(kāi)發(fā)難度和招商難度依然會(huì)存在。

 

　　購(gòu)物中心的產(chǎn)品種類(lèi)在這些城市還是比較單一的，產(chǎn)品種類(lèi)還有大的發(fā)展空間，完全可以發(fā)展一些社區(qū)鄰里中心，還有地區(qū)商業(yè)中心等。原來(lái)的城市商業(yè)中心區(qū)域存在舊的商業(yè)改造升級(jí)的機(jī)會(huì)，同時(shí)有新的城市商業(yè)中心更始方興未艾興。像成都的南部新區(qū)，重慶的北部新區(qū)，還有合肥的湖濱新區(qū)，鄭州的鄭東新區(qū)，還有南昌、長(zhǎng)沙等都有這樣的一些城市中心在逐漸的興起，行政中心都已經(jīng)遷了過(guò)去。城市的二元化(郊區(qū)化和中心化或稱(chēng)舊城改造與新區(qū)興建)正主導(dǎo)著中國(guó)的城市(鎮(zhèn))化進(jìn)程和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模和節(jié)奏。

 

　　三、主力店

 

　　(1)百貨業(yè)

 

　　中國(guó)二、三線城市的百貨業(yè)將有很好的發(fā)展時(shí)機(jī)。隨著人們生活水平的提高，對(duì)品牌的意識(shí)、對(duì)自己消費(fèi)的意識(shí)都在提高，反過(guò)來(lái)講對(duì)商場(chǎng)的要求也提高了，所以百貨業(yè)的發(fā)展亟待進(jìn)一步擴(kuò)大，而且提升整體品牌。目前國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌、國(guó)際知名品牌和國(guó)內(nèi)知名品牌開(kāi)始進(jìn)入二、三線城市，現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，中國(guó)的名牌和區(qū)域的民族品牌將有很大的發(fā)展空間，。

 

　　(2)超市、大賣(mài)場(chǎng)

 

　　一些二、三線城市由于地方招商引資的強(qiáng)勢(shì)需求和開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不足的影響，包括一些新興商圈拉動(dòng)市場(chǎng)和消費(fèi)的欲望，國(guó)際品牌超市可能會(huì)趁虛而入加快布點(diǎn)的速度。但在一線城市和一些中心型的商業(yè)物業(yè)將會(huì)遇到比較強(qiáng)烈的抵制。而一些國(guó)內(nèi)的連鎖超市和區(qū)域品牌超市，如果能降低條件，采取與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共生共榮的經(jīng)營(yíng)策略可能機(jī)會(huì)多多。而城鎮(zhèn)化和社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)適用房、保障房和廉租房的建設(shè)，也會(huì)給一些新興的社區(qū)超市到來(lái)廣泛的機(jī)會(huì)。

 

　　(3)次主力店(區(qū))

 

　　將成為未來(lái)一、二線城市中心型和特色型購(gòu)物中心的主流業(yè)種，將會(huì)成為一、二線城市區(qū)域購(gòu)物中心和二、三線城市都心型購(gòu)物中心與主力店平分秋色的業(yè)種，將會(huì)成為二、三線城市區(qū)域購(gòu)物中心的輔助業(yè)種。而一些近年來(lái)以專(zhuān)業(yè)店如國(guó)美電器等為主題模式的品牌專(zhuān)業(yè)店將會(huì)以旗艦店和專(zhuān)業(yè)店的獨(dú)立形式重新回歸百貨店、購(gòu)物中心和商業(yè)街。

 

　　(4)院線

 

　　院線的購(gòu)物中心化和混搭化(與文化娛樂(lè)、餐飲休閑和電影衍生產(chǎn)品如發(fā)布會(huì)、專(zhuān)業(yè)報(bào)刊書(shū)籍和偶像產(chǎn)品等業(yè)種的互補(bǔ)和搭配)將成為主流。