再訪樟木頭：失去港商的日子……
上世紀(jì)90年代，依托沿海加工經(jīng)濟(jì)，吸引了十余萬(wàn)香港人的樟木頭鎮(zhèn)逐漸有了“小香港”的美稱。2008年10月15日，因?yàn)楦圪Y代工廠合俊玩具廠的倒閉，讓人們?cè)俅螌㈥P(guān)注的目光聚向樟木頭。
如今，港商陸續(xù)撤離，既使樟木頭跌入谷底，也給樟木頭帶來(lái)了“騰籠換鳥”的機(jī)會(huì)。樟木頭鎮(zhèn)政府本月在內(nèi)部總結(jié)報(bào)告中引用“陽(yáng)光總在風(fēng)雨后”，意指樟木頭鎮(zhèn)將面臨新一輪的轉(zhuǎn)型。
【現(xiàn)場(chǎng)】“小香港”樟木頭繁華褪去
港資玩具廠合俊玩具廠宣布倒閉的70天后，再次造訪樟木頭鎮(zhèn)，發(fā)現(xiàn)這里五星級(jí)酒店的入住率不到一半、大量廠房轉(zhuǎn)讓、10萬(wàn)元以下的房產(chǎn)大量存在。
住戶：剩下的只有本地人
12月21日，冬至，東莞東南部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)——樟木頭鎮(zhèn)的氣溫25℃。
兩周沒有上班的電子廠工人朱菊花，正與男朋友坐著“摩的”趕往附近的親戚家。由于工廠倒閉，他們已經(jīng)退了在樟木頭鎮(zhèn)的出租房，準(zhǔn)備去清遠(yuǎn)打工。
香港人王家居下午1點(diǎn)從廣深動(dòng)車組走下，處理他在樟木頭鎮(zhèn)兩套物業(yè)的過戶手續(xù)，這一年來(lái)，他來(lái)樟木頭鎮(zhèn)的次數(shù)越來(lái)越少。
“圣誕節(jié)的客房還有空缺。”記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)月前，平均入住率達(dá)95%以上的酒店，現(xiàn)在每天的入住率不到一半。“最近商務(wù)客人減少很多，來(lái)度假的香港人也少了三分之二。”一酒店接待人員如是說。
“港商走了一半，工人走了三分之二，現(xiàn)在剩下的只有本地人了。”一位當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，樟木頭鎮(zhèn)近40萬(wàn)常住人口中，有2萬(wàn)多本地戶籍人口，20萬(wàn)外來(lái)打工者，香港人大約有15萬(wàn)~20萬(wàn)人。
前不久來(lái)此地考察的學(xué)者表示，素有“小香港”之稱的樟木頭鎮(zhèn)，隨著香港人的撤出，“繁華已褪”。
租金：降價(jià)還是租不出去
在樟木頭鎮(zhèn)中心做公寓出租的四川人王先生介紹，以前一室一廳的租金是800元/月，現(xiàn)在降到了600元/月仍無(wú)人問津，“最好的時(shí)候，我的30間客房全部客滿，現(xiàn)在要恢復(fù)以前的情況，很難了。”
“附近幾個(gè)工廠的工人都走了，生意做不下去了。”來(lái)自湖南經(jīng)營(yíng)餐飲店的劉先生表示，以前一個(gè)月有兩萬(wàn)元左右的營(yíng)業(yè)額，昨天他才做了不到100元的生意。在石新工業(yè)區(qū)50米的沿街店鋪上，僅有兩家飲食店正常營(yíng)業(yè)。
在樟木頭鎮(zhèn)做了8年服裝生意的江西老板表示，在年底前會(huì)把自己的超市盤掉，去中山重新開始。“以前每年底是我們生意最好的時(shí)候，工人們會(huì)趁這個(gè)時(shí)候置辦行頭回老家過年，可今年，工人大多去了附近的常平等地打工。”
下半年以來(lái)大量加工廠的撤走，閑置廠房的價(jià)格也一路走低，據(jù)一廠房中介介紹，在上半年10元/平方米·月的廠房租金現(xiàn)下已經(jīng)降到5元/平方米·月左右。
房?jī)r(jià)：每平方米跌破千元
以外銷房地產(chǎn)出名的樟木頭鎮(zhèn)曾創(chuàng)下紀(jì)錄——一年向港澳銷售商品房13.5萬(wàn)平方米，外銷房占當(dāng)年商品房銷售總額91%。如今，樟木頭鎮(zhèn)又創(chuàng)造了一項(xiàng)紀(jì)錄——珠三角最低房?jī)r(jià)，每平方米跌破千元的價(jià)格在樟木頭已是常事。
據(jù)樟木頭鎮(zhèn)維多利亞商業(yè)大道一中介介紹，現(xiàn)在10萬(wàn)元以下的房產(chǎn)大量存在，“99%都是香港人拋盤，掛了一兩個(gè)月，如果沒有人接盤，就會(huì)自動(dòng)降價(jià)。”
香港人王家居的工廠兩個(gè)月前關(guān)閉，在處理完工廠善后事宜后，他以20萬(wàn)的價(jià)格掛牌出讓住宅，“拖了一個(gè)多月，終于有人要”，他分別以17萬(wàn)元、10萬(wàn)元的價(jià)格出讓了自己的兩處住宅，“兩套賣出去的價(jià)格只有原來(lái)一套的價(jià)格”。
“香港人已經(jīng)大規(guī)模撤出，他們過來(lái)住的機(jī)會(huì)已經(jīng)很少了”，在樟木頭鎮(zhèn)最大花園小區(qū)內(nèi)從事房產(chǎn)中介生意的邱女士告訴記者，該小區(qū)四成以上的香港業(yè)主已經(jīng)順利拋盤。”
值得一提的是，已經(jīng)有不少東北、上海的買房者前來(lái)踩點(diǎn)，其中不乏南征北戰(zhàn)多年的溫州炒房團(tuán)。
