紡服專業(yè)市場：租金，減還是不減?

　　3月5日，北京《法制晚報》報道了北京女人街部分商戶以停業(yè)方式要求管理方減免租金一事，而其管理方北京南洋萊太投資管理有限公司的企劃部經(jīng)理唐振軍表示：當時商戶并沒有停業(yè)，只是晚營業(yè)了一會兒。但他又表示，在7月份進入銷售淡季后，會考慮減免部分租金，減免細節(jié)將在6月份公布。

　　商戶：減租是王道

　　因為經(jīng)濟環(huán)境的影響，租賃形式經(jīng)營的專業(yè)市場里，商戶因為生意清淡而要求市場方減免租金的事情屢有發(fā)生。

　　去年12月底，北京金五星服裝市場因為要上漲租金而導致部分商戶集體停業(yè)抗議；今年2月19日，深圳寶安區(qū)龍華大浪南路一家大型的服裝城，100多名商戶集體要求減租；2月25日，?？谛氯A北路解放商城近百家經(jīng)營戶為抗議商城收租金過高，集體休市；3月4日，北京歐尚愛普服飾廣場200多名商戶以商場人流量少、經(jīng)營虧損嚴重為由，聯(lián)名簽字要求管理方減免租金，在要求遭到拒絕后，200余商戶關(guān)門停業(yè)。在這些事件當中，甚至有商戶和管理方發(fā)生沖突的情況。

　　商戶生意的下滑是很無奈的事實。“我去年10月份交了半年租金2.5萬元，到現(xiàn)在收入只有1.5萬，一直在賠錢，實在沒有能力交下半年的租金了。”北京歐尚愛普服飾廣場一位經(jīng)營女裝的商戶稱，她經(jīng)營的攤位，從春節(jié)后生意就一直沒有起色。“從早上到現(xiàn)在，還沒有開張。”另一位胡女士也表示已多日不開張。受訪的租戶都認為，直接減免租金是擺脫目前生意困境最直接的方法。

　　“在金融海嘯的巨大沖擊之下，很多市場租金未能相應降低，難免加重商戶的壓力。如果市場方面能適當減低租金，有利于舒緩租戶壓力，減輕運營成本，避免因商戶難以續(xù)租而導致鋪位空置，業(yè)主租戶兩敗俱傷。”作為在大陸經(jīng)營服裝生意多年的臺商，林先生也是減租的支持者，但他在廣東中山一家商貿(mào)城的店鋪租金也并未降低。

　　林先生認為，租金是商戶最主要的經(jīng)營成本，不少商戶面對經(jīng)濟寒冬，已紛紛減少開支，但占成本最大部分的租金如果一直未能調(diào)整，是很難渡過難關(guān)的。由于有租約的限制，租金往往滯后于經(jīng)濟環(huán)境，現(xiàn)在履行的租約不少是在2007年經(jīng)濟環(huán)境好時訂立，當時商戶應付較高的租金沒有問題。但此一時彼一時，商戶未來一段時間盈利形勢不好，難以繼續(xù)負擔高昂租金，業(yè)主不調(diào)整租金，只會迫使更多商戶選擇結(jié)業(yè)了事，這勢必不利于整個商業(yè)項目的后繼發(fā)展。

　　內(nèi)銷批發(fā)市場生意并未受影響

　　縱觀商戶要求減租事件，可以看出大部分當事市場都是以零售為主的。那么批發(fā)市場的情況又如何呢？

　　“批發(fā)市場所受影響并不大，因為我們的商戶經(jīng)營的產(chǎn)品價格低、品牌多，而且有量的保證。受影響最大的主要是那些價格虛高、泡沫較大的服裝零售市場。”北京新世紀商城總裁助理張國鋼說。據(jù)介紹，新世紀商城內(nèi)有一些商戶今年還擴大了經(jīng)營面積、投入資金進行新裝修等。

　　百榮世貿(mào)商城營銷總監(jiān)余本超認為：“金融危機對批發(fā)市場來說是個機會，客流反而穩(wěn)中有升。目前我們的日均客流量有五六萬人，周末節(jié)假日的時候能突破十萬。不僅批發(fā)客流逐漸增多，零售客戶也有大幅度增加。”