“兩橫兩縱”與“十字金街”

　　傳奇之后，老牌商圈將如何開(kāi)始自己新的長(zhǎng)征？

　　老牌商圈們顯然已經(jīng)意識(shí)到，新商圈的崛起正在顛覆以往的傳統(tǒng)商業(yè)格局。在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，歷經(jīng)滄桑書(shū)寫(xiě)傳奇的老街并不缺少變革。而未來(lái)，它們又將如何開(kāi)始自己新的長(zhǎng)征？

　　王府井：擴(kuò)容求變　　

　　在王府井商圈的演變過(guò)程中，盛錫福、瑞蚨祥、東來(lái)順、全聚德等諸多老字號(hào)見(jiàn)證了王府井歷史的滄桑巨變。百貨大樓、工藝美術(shù)大廈、新中國(guó)兒童用品商店老店成為了王府井大街上第一代商場(chǎng)。事實(shí)上，王府井商圈的繁榮正是由這些著名字號(hào)和商場(chǎng)帶動(dòng)的。不過(guò)，世界其他發(fā)達(dá)城市的商業(yè)中心，如美國(guó)紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街基本都以大范圍商業(yè)街區(qū)的形式存在。王府井賴以成名的傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)受到了北京新興商業(yè)中心的沖擊，其客流量和營(yíng)業(yè)額均出現(xiàn)了不同程度的變化。王府井商圈的發(fā)展已不能局限在某個(gè)商場(chǎng)的定位上，如何融合商圈內(nèi)部的商業(yè)定位和主要客群才是王府井商圈成敗與否的關(guān)鍵。

　　在經(jīng)歷了新興商圈的沖擊之后，王府井的擴(kuò)容正在顯現(xiàn)。

　　“王府井區(qū)域一直以購(gòu)物中心和傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，文化、休閑、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)相對(duì)欠缺。隨著時(shí)間的推移，王府井步行街已逐漸成為人們印象中的旅游商品一條街。由于代表新型業(yè)態(tài)和新型商業(yè)模式的高品質(zhì)專業(yè)店和各類創(chuàng)意主題店的缺席，王府井對(duì)本地消費(fèi)者的吸引力大大削弱了。”

　　正因?yàn)槿绱?，北京市東城區(qū)政府實(shí)施了王府井第二商業(yè)集群建設(shè)，試圖讓王府井地區(qū)變身成為具有文化特色的時(shí)尚商業(yè)區(qū)：一方面是對(duì)現(xiàn)有商業(yè)的升級(jí)，通過(guò)品牌調(diào)整，由百貨大樓、新東安廣場(chǎng)等引進(jìn)時(shí)尚、高檔品牌來(lái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)的升級(jí)。另一方面是對(duì)新建項(xiàng)目的定位，要求引進(jìn)高檔、時(shí)尚，能與周邊形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的商業(yè)。

　　在這個(gè)過(guò)程中，占據(jù)王府井大街與長(zhǎng)安街黃金交叉點(diǎn)的東方廣場(chǎng)，被推上一個(gè)重要的位置。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，東方廣場(chǎng)與王府井步行街盡管在地理位置上聯(lián)系緊密，但其商業(yè)的成功并不是依賴王府井步行街所帶來(lái)的巨大人流。

　　“東方新天地的成功是基于精準(zhǔn)的商業(yè)定位和良好的運(yùn)營(yíng)管理。由于東方廣場(chǎng)是一個(gè)集寫(xiě)字樓、公寓、酒店、商場(chǎng)為一體的大型綜合體建筑，東方新天地的定位是以滿足東方廣場(chǎng)的配套服務(wù)為需求。從這一點(diǎn)來(lái)看，東方廣場(chǎng)商業(yè)的形成是由其整體項(xiàng)目定位所決定的。”高力國(guó)際商鋪部助理董事陳國(guó)輝說(shuō)。

　　自2003年起，東方新天地開(kāi)始對(duì)租戶進(jìn)行每年10%的清洗，一些不符合東方新天地理念的租戶被退約。東方新天地之所以愿意堅(jiān)持高檔商業(yè)場(chǎng)所的定位，與其寫(xiě)字樓、酒店、公寓的高檔定位密切相關(guān)。在東方廣場(chǎng)，購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等可以一站式解決，這種“城中之城”的獨(dú)特設(shè)計(jì)理念是其商業(yè)取得成功的重要因素。

　　定位明確之后，王府井向周邊區(qū)域的放射、擴(kuò)容和競(jìng)合也逐漸浮出水面。因?yàn)楝F(xiàn)代商業(yè)街區(qū)只有集聚整體優(yōu)勢(shì)才能形成競(jìng)爭(zhēng)力。例如巴黎的香榭麗舍大街，以香榭麗舍大街和凱旋門廣場(chǎng)為中心，周邊全是呈放射狀的商業(yè)街區(qū)。

　　這份規(guī)劃是，將王府井步行街周邊包括東單、金寶街、燈市口等商業(yè)集中的區(qū)域都納入到王府井商圈的范疇，形成“兩橫兩縱”的商業(yè)格局，即以東西走向的東方廣場(chǎng)、金寶街為“兩橫”；以南北走向的王府井北大街、東單為“兩縱”。其中，號(hào)稱“銀街”的東單重點(diǎn)以個(gè)性和時(shí)尚的小店為主；聚集麗晶酒店、金寶大廈、香港賽馬會(huì)北京會(huì)所、金寶匯購(gòu)物中心等高端商業(yè)物業(yè)的金寶街則成為新王府井商圈的奢侈品牌匯集地。

　　“隨著城市多商業(yè)中心化和消費(fèi)者的購(gòu)物理性化，像王府井這樣大規(guī)模的商業(yè)街功能不該是單一的，而是融購(gòu)物、旅游、商務(wù)、文化、休閑、娛樂(lè)、展示等于一身。如果單純站在購(gòu)物功能角度認(rèn)識(shí)現(xiàn)在的王府井大街，必定會(huì)出現(xiàn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。因此，王府井商圈需要成為融合各個(gè)街區(qū)的集合體，發(fā)揮各條街道的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，形成區(qū)域內(nèi)的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。”北京匯博行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理潘好龍說(shuō)。

　　未來(lái)，王府井將不單純是一條承載商業(yè)傳統(tǒng)的大街，而是集商業(yè)、服務(wù)、文化于一體的綜合型商業(yè)區(qū)域，從而形成真正意義上的商圈效應(yīng)。