樓市調(diào)控政策動作頻繁　物業(yè)稅試點(diǎn)呼之欲出

　　“國4條”、“國11條”，政府相繼出臺的文件、措施，以及日前各地兩會期間對樓市政策的頻繁動作，針對樓市調(diào)控的密度和力度都相當(dāng)罕見。

　　專家表示，兩會前后，地方政府的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺，而3月能否出現(xiàn)“小陽春”行情還很難說，要看全國兩會如何定調(diào)。

　　而兩會最牽動人心的政策，恐怕要數(shù)物業(yè)稅了。盡管業(yè)界認(rèn)為物業(yè)稅開征的條件和時(shí)機(jī)尚未成熟，但是試點(diǎn)物業(yè)稅的消息卻是越傳越真。業(yè)內(nèi)分析，物業(yè)稅開征還有幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問題等待解決。物業(yè)稅開征之后，需要協(xié)調(diào)分給國家和地方的比例，以及哪些相關(guān)稅收將替代；其次，由于我國房地產(chǎn)評估業(yè)在跨體系評估方面的經(jīng)驗(yàn)不足，政府每年對所在區(qū)域的物業(yè)進(jìn)行評估幾乎是不可能完成的任務(wù)。最后是法律方面的問題，物業(yè)稅的出臺還需要經(jīng)過一個(gè)立法的過程，但是至今還沒有看到任何立法的草案或者有關(guān)這方面的消息。

　　另一個(gè)重點(diǎn)是貨幣政策。除夕前夜，中國人民銀行發(fā)布再次提高存款準(zhǔn)備金率的消息。這是繼今年1月12日宣布上調(diào)準(zhǔn)備金率后，時(shí)隔一個(gè)月再次宣布上調(diào)準(zhǔn)備金率。對于今年樓市走勢，業(yè)內(nèi)人士將注意力更多的是放在信貸政策走向上，如果信貸不過于收縮，樓市將維持平穩(wěn)。有分析認(rèn)為，一些可執(zhí)行的細(xì)則將會出臺，比如二套房貸政策或許將更加明朗等等。此次二套房貸款首付比例采取一刀切的做法，顯示出政府遏制房價(jià)過快上漲的決心，而且不僅是商業(yè)貸款，像上海已經(jīng)降低了二套房公積金貸款額度，因此未來一線城市房貸的收緊是一個(gè)大趨勢。業(yè)內(nèi)人士指出，不排除政府再次明確二套房貸款利率上浮10%的可能，屆時(shí)房地產(chǎn)市場遭受的調(diào)控壓力將更大。

　　此外，目前部分地區(qū)已經(jīng)突破了70/90政策的限制，因此再度要求嚴(yán)格執(zhí)行70/90政策或許也將成為今年政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段之一。不過對于這一政策，業(yè)內(nèi)異議比較強(qiáng)烈。開發(fā)商表示，這一政策不符合樓市趨勢。因此，這一政策會否重啟，要取決于政府和市場間的博弈。