經(jīng)營(yíng)方式硬件設(shè)施難跟擴(kuò)容速度——全國(guó)第一服裝商圈存同質(zhì)化隱患

　　廣百集團(tuán)全盤(pán)拿下廣交會(huì)流花展館后的經(jīng)營(yíng)定位有了最新動(dòng)向，信息時(shí)報(bào)記者近日獨(dú)家獲悉，廣百集團(tuán)將以出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式，與廣州溫州商會(huì)服裝分會(huì)合作。其中，流花館的商貿(mào)區(qū)將定位為服裝長(zhǎng)期展貿(mào)平臺(tái)。

　　此外，一個(gè)橫跨荔灣區(qū)與越秀區(qū)交匯路段、號(hào)稱28萬(wàn)平方米的航母級(jí)服裝城“廣州世貿(mào)服裝城”（下稱“世貿(mào)”）也已悄然動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年年初封頂。今明兩年流花地區(qū)服裝專業(yè)市場(chǎng)面積將從目前的60萬(wàn)平方米擴(kuò)容到逾100萬(wàn)平方米，成為名副其實(shí)的全國(guó)第一大服裝商圈。

　　現(xiàn)狀：流花商圈擴(kuò)容不斷 世貿(mào)服裝城已動(dòng)工

　　今年2月，廣百集團(tuán)從業(yè)主方廣州城投集團(tuán)中標(biāo)獲得廣交會(huì)舊址流花館10年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，其中包括9.23萬(wàn)平方米的商貿(mào)區(qū)和5.6萬(wàn)平方米的會(huì)展區(qū)。廣百集團(tuán)接手后將耗資1億元對(duì)展館進(jìn)行裝修，并更名為“中華匯”，廣百集團(tuán)董事長(zhǎng)荀振英曾表示，流花館將通過(guò)匯集全國(guó)的優(yōu)秀品牌和產(chǎn)品，集商品展示、批發(fā)、零售于一體，打造一個(gè)“永不落幕的交易會(huì)”。

　　世貿(mào)服裝城或明年試業(yè)

　　近日記者獲悉，廣百欲將流花館以出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)方式轉(zhuǎn)租給廣州溫州商會(huì)服裝分會(huì)，而后者準(zhǔn)備將其打造成一個(gè)長(zhǎng)期服裝展貿(mào)會(huì)館。記者致電廣百集團(tuán)品牌傳播部副總監(jiān)湯智全求證租金水平及雙方合作細(xì)節(jié)，湯智全表示還沒(méi)有收到確切消息，并拒絕透露更多細(xì)節(jié)。

　　此外，在流花服裝商圈內(nèi)，一個(gè)號(hào)稱28萬(wàn)平方米的城市綜合體項(xiàng)目——廣州世貿(mào)服裝城已經(jīng)動(dòng)工。據(jù)悉，該項(xiàng)目包括公寓、寫(xiě)字樓和商業(yè)城，擁有3000多套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，并配有3500個(gè)停車(chē)位。記者在其招商樓書(shū)上看到，項(xiàng)目投資方為廣鐵集團(tuán)、南嶺鐵路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和廣州銘隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。有業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目地段原來(lái)是火車(chē)站廣鐵的物流卸貨區(qū)，實(shí)際投資人是溫州商會(huì)，廣鐵集團(tuán)只是以地皮投資，預(yù)計(jì)明年年中試業(yè)。

　　形成全國(guó)最大服裝商圈

　　記者了解到，自廣交會(huì)流花展館整體向琶洲會(huì)館搬遷后，這兩年來(lái)，流花服裝商圈的擴(kuò)張似乎沒(méi)有停止過(guò)。先是東寶集團(tuán)將廣交會(huì)20號(hào)館的東寶展覽中心率先變臉，改定位為東寶國(guó)際婦嬰用品服飾展貿(mào)城，接著，美國(guó)AB集團(tuán)旗下泰萊宣布斥資3000萬(wàn)元?dú)⑦M(jìn)流花商圈，將原友誼賓館改造成廣州最專業(yè)的外貿(mào)服裝交易平臺(tái)。而2007年10月，壹馬交通投資公司投資10多億元的壹馬服裝廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。

　　此外，由安華集團(tuán)投資運(yùn)營(yíng)、由賓館改建的廣州美博服裝城也轉(zhuǎn)型定位，今年初變身美博運(yùn)動(dòng)城。廣東省服裝服飾行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)丁寧評(píng)價(jià)認(rèn)為，隨著老廣交會(huì)周邊原有展館和酒店轉(zhuǎn)型、重投專業(yè)市場(chǎng)懷抱，目前業(yè)已開(kāi)業(yè)的34家服裝市場(chǎng)，正托起一個(gè)總經(jīng)營(yíng)面積接近100萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，這毫無(wú)懸念將成為中國(guó)最大的服裝商圈，目前全國(guó)1/3的服裝都是在流花地區(qū)服裝市場(chǎng)批發(fā)出去的。

　　調(diào)查：減免租金吸引商戶 世貿(mào)低價(jià)入市攪局？

　　據(jù)悉，世貿(mào)服裝城橫跨荔灣區(qū)與越秀區(qū)交匯路段，經(jīng)營(yíng)品類涵蓋服裝、鞋帽、皮革、飾品等，只租不售。但整個(gè)服裝城外圍被紅棉、白馬、壹馬、天馬、明珠、錦都、廣安、金祥等服裝城包圍著，地理位置并不算優(yōu)越。

　　租金價(jià)位關(guān)乎招商成果

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，世貿(mào)服裝城可能會(huì)采取低價(jià)或部分免租招商策略入市，目前其已在流花地區(qū)向各大服裝城的優(yōu)質(zhì)品牌商戶發(fā)出要約，以租金減免吸引這些品牌商戶進(jìn)駐。

　　在紅棉國(guó)際時(shí)裝城經(jīng)營(yíng)男裝品牌的后街男孩就是其中收到要約的一個(gè)商戶。其負(fù)責(zé)人施曉明告訴記者，如果世貿(mào)服裝城租金水平與目前流花租金行情相當(dāng)，其招商將有很大阻力；而如果采取低價(jià)甚至減免租金的招商策略，則可能會(huì)吸引一些品牌商戶過(guò)去拿500平方米以上的鋪面設(shè)立品牌旗艦店或展示廳，并帶動(dòng)一些小商戶進(jìn)駐。“世貿(mào)服裝城在短期內(nèi)做旺也不是沒(méi)有可能，關(guān)鍵是租金價(jià)位要適當(dāng)。”施曉明表示，目前一些品牌商戶在商圈幾個(gè)服裝城都有鋪面，而賣(mài)的產(chǎn)品都差不多；更重要的是，服裝批發(fā)價(jià)格已經(jīng)很透明，采購(gòu)商不再貨比三家，而是在熟悉的商戶拿貨，所以多一個(gè)或少一個(gè)鋪面對(duì)品牌來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么影響。

　　世貿(mào)或降租金50%入市

　　業(yè)內(nèi)人士指出，世貿(mào)服裝城可能會(huì)以低于目前流花商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)的50%甚至更低入市。據(jù)了解，隨著各大服裝城走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰霾，租金也水漲船高。一些服裝城租金在去年打了5.5折，今年已漲回7折，恢復(fù)到金融危機(jī)前的水平；而站西路的檔口，租金也由前兩年的2萬(wàn)元/月漲到3萬(wàn)～4萬(wàn)元/月。

　　今年樓市經(jīng)歷了兩次調(diào)控風(fēng)暴之后，商鋪投資隨之進(jìn)入投資者的“狩獵”范圍。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，近幾個(gè)月來(lái)，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上交投較活躍的商鋪集中在300萬(wàn)～500萬(wàn)元，比年初增加兩三成。因此，世貿(mào)服裝城低價(jià)入市對(duì)商圈有很大殺傷力。