服企必讀：三四線城市成“香餑餑”
由于通貨膨脹的壓力逐漸加大以及中國(guó)一、二線城市零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，如何尋找新的擴(kuò)張良方已經(jīng)成為當(dāng)下不少零售企業(yè)最為關(guān)注的話題。日前，華泰聯(lián)合證券研究所發(fā)布報(bào)告顯示，中國(guó)的三、四線城市正成為零售業(yè)渠道集體下沉的主戰(zhàn)場(chǎng)。
一二線城市趨于飽和
“結(jié)合今年我們對(duì)湖南、河南、四川、安徽和江蘇五省10個(gè)以上地縣市零售市場(chǎng)調(diào)研及案頭資料的分析，我們判斷目前三、四線市場(chǎng)如同5年前的二線城市、2-3年前的中西部城市一樣：需求快速增長(zhǎng)、供給相對(duì)缺乏，率先下沉圈地的公司培育期短、回報(bào)豐厚，享擴(kuò)張盛宴。”華泰聯(lián)合證券研究所發(fā)布報(bào)告對(duì)于當(dāng)前國(guó)內(nèi)零售業(yè)的現(xiàn)狀作出如此評(píng)價(jià)。
其實(shí)，中國(guó)的零售市場(chǎng)目前在一、二線城市的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化。昨日，中國(guó)人民大學(xué)教授黃國(guó)雄對(duì)羊城晚報(bào)記者表示，外資零售企業(yè)主要集中在中國(guó)的一、二線城市開(kāi)店，國(guó)內(nèi)的零售企業(yè)也加大力度在這一市場(chǎng)爭(zhēng)奪資源，零售企業(yè)能夠獲取的利潤(rùn)不斷下滑。
“根據(jù)我們的調(diào)查，10年前百貨在國(guó)內(nèi)一、二線城市開(kāi)店的培育期大約是一兩年，最近兩年百貨開(kāi)店的培育期為三到四年已經(jīng)司空見(jiàn)慣，而一、二線城市商業(yè)物業(yè)的租金五年來(lái)也上漲了30%—50%以上。導(dǎo)致零售企業(yè)向三、四線城市發(fā)展成為大勢(shì)所趨。”廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰對(duì)記者表示。
據(jù)悉，在中國(guó)連鎖企業(yè)2010年排名前十位的零售企業(yè)都邁出了進(jìn)軍三、四線城市的步伐，而上市零售公司如步步高、南京中商、鄂武商、合肥百貨、成商集團(tuán)、廣百股份等國(guó)內(nèi)大型零售企業(yè)也開(kāi)始在三、四線城市落子。
未來(lái)十年保持快速增長(zhǎng)
眾多零售企業(yè)扎堆國(guó)內(nèi)的三、四線城市，會(huì)否帶來(lái)更多負(fù)面效應(yīng)？
華泰聯(lián)合證券研究所發(fā)布報(bào)告顯示，自2007年起三線城市（特別是中西部三線城市）已取代一、二線城市，成為社零增速最快的區(qū)域。以一、二線城市平均的百貨占社零比例推算，整個(gè)三線以下（含三線）規(guī)模以上百貨容量達(dá)4000億元。
最關(guān)鍵的是，報(bào)告指出三、四線城市仍以街邊店等傳統(tǒng)零售供給為主，優(yōu)質(zhì)零售供給稀缺。“由于城鎮(zhèn)化低、商業(yè)發(fā)展滯后，三、四線城市商業(yè)用地價(jià)格上漲較慢；政府寄望引進(jìn)零售企業(yè)以解決就業(yè)、帶來(lái)稅收，提升市政形象。成本優(yōu)勢(shì)和政策支持更降低了企業(yè)渠道下沉的風(fēng)險(xiǎn)。我們測(cè)算三、四線新開(kāi)門(mén)店坪效達(dá)6000元即有望打平，我們調(diào)研的多家公司三、四線新開(kāi)門(mén)店培育期僅一年”。
一個(gè)數(shù)據(jù)給眾多零售企業(yè)帶來(lái)投資三、四線城市的信心：“這些公司目前在三、四線的許多門(mén)店能達(dá)到2000萬(wàn)凈利潤(rùn)、5%凈利率。這一高回報(bào)在兩三年內(nèi)、供給仍不足的情況下仍有望維持。”“未來(lái)10年，中國(guó)的三、四線城市零售業(yè)的發(fā)展會(huì)一直保持快速增長(zhǎng)。”黃文杰相信。
“當(dāng)然，還會(huì)面臨一些陣痛，比如，三、四線城市購(gòu)買(mǎi)欲較低，市場(chǎng)較小較亂；由于與一、二線城市對(duì)比在發(fā)展上有‘時(shí)間差’，導(dǎo)致消費(fèi)理念和消費(fèi)習(xí)慣有所差距。隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，局部將出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的現(xiàn)象。”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示。
