鞋業(yè)市場地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)“只賣不養(yǎng)”現(xiàn)象

      正要想讓一個鞋業(yè)市場走上良性發(fā)展的未來之路，投資商或者地產(chǎn)商的態(tài)度和能力將起到十分關(guān)鍵的作用。商業(yè)地產(chǎn)從來都不僅是一伙人借了一筆錢，拿到一塊地，然后在那里建造一個大的建筑物，并且用租戶把它全部填滿就可以了。一個鞋業(yè)市場的的開發(fā)，取決于誰更懂得商業(yè)、誰更懂得市場想要什么，更要知道這個市場背后所依托的是什么。

    當(dāng)房地產(chǎn)項目在國內(nèi)開始屢屢受挫的時候，商業(yè)地產(chǎn)項目卻正在如火如荼中攻城略地，成為地產(chǎn)圈最熱的轉(zhuǎn)型方向，近幾年，不斷有以鞋業(yè)市場為核心項目的商業(yè)地產(chǎn)上馬開建、招商，但是鞋業(yè)市場作為商業(yè)地產(chǎn)項目中比較特殊的一類，項目能否成功卻并不像很多人想象得那么簡單。

    在操作商業(yè)地產(chǎn)項目時，很多開發(fā)商都把套現(xiàn)放在了首位，急于收回資金用來還銀行的貸款和各種工程款，所以這些開發(fā)商只是把項目一賣了之。然而從過程上看，住宅地產(chǎn)銷售后就進入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售只是經(jīng)營的開始，此后的招商、開業(yè)和經(jīng)營管理才是工作的重頭。

    鞋業(yè)店鋪開發(fā)不可“一賣了之”

    在商業(yè)地產(chǎn)一片熱火朝天之時，有專業(yè)人士告誡開發(fā)商，要慎入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域：現(xiàn)在是千軍萬馬搞商業(yè)地產(chǎn)，但是商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)不一樣，總體上還是供大于求，是一個競爭非常激烈的市場。而這個激烈競爭的背后，其實反映出來的還是資金的難題。在資金問題的壓力下，很多國內(nèi)以鞋業(yè)市場為代表的商業(yè)地產(chǎn)項目中頻頻出現(xiàn)“一賣了之”現(xiàn)象也就不奇怪了。

    針對鞋業(yè)市場中存在的“只賣不管、只生不養(yǎng)”的現(xiàn)象，專家表示，從開發(fā)商角度講，項目建成并順利銷售實現(xiàn)回款是投資盈利的關(guān)鍵，如果當(dāng)?shù)氐馁徺I力較強，通過大量的包裝宣傳可實現(xiàn)項目銷售盈利。但以短期盈利為目的的商業(yè)地產(chǎn)項目往往后期在管理上投入會比較小，加上‘養(yǎng)商’的時間會比較長，在項目經(jīng)營方面可能就會出現(xiàn)亂招商、亂經(jīng)營的現(xiàn)象。從經(jīng)營者的角度講，購買或者租賃是滿足經(jīng)營場所的條件，經(jīng)營者看重的是項目的整體規(guī)劃和經(jīng)營定位是否和項目所處的地點周邊環(huán)境相符。如果判斷不準(zhǔn)確、盲目跟風(fēng)或者短期投機的比例較大，項目經(jīng)營也必然會出現(xiàn)問題。”

    因此，以鞋業(yè)市場為代表的的專業(yè)市場建設(shè)目前還正處于做蛋糕階段，許多新興的專業(yè)市場在建設(shè)過程中過于強調(diào)短期利益，使得專業(yè)市場涌現(xiàn)出了許多惡性競爭現(xiàn)象，投資商只是一味地以分蛋糕、搶蛋糕為目的，而不是在做蛋糕，這勢必造成專業(yè)市場項目的無序競爭。鞋業(yè)市場的經(jīng)營者要先做好蛋糕，做大蛋糕，市場之間也應(yīng)該以此為核心開展聯(lián)動合作，整體提高區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場品牌的影響力和競爭力。

    同時，業(yè)界也呼吁相關(guān)部門制定一些綱領(lǐng)性文件來規(guī)范、引導(dǎo)并實現(xiàn)專業(yè)市場的升級轉(zhuǎn)型，著力規(guī)范整個專業(yè)市場的秩序，實現(xiàn)從無序到有序的跨越，提高行業(yè)的整體準(zhǔn)入門檻，從而在根本上杜絕鞋業(yè)市場項目中屢屢出現(xiàn)的“只賣不管、只生不養(yǎng)”的現(xiàn)象。