鞋廠搖身變鞋“城” 匯聚業(yè)內(nèi)時(shí)尚城
城市范疇的日漸擴(kuò)大和交通狀況的日益擁堵，對成都的區(qū)域化配套提出了更高的要求，商業(yè)就近消費(fèi)原則顯示，除了典型的專業(yè)市場及家居賣場等目的性極強(qiáng)的市場外，沒有多少人會(huì)愿意跑很遠(yuǎn)的地方去購物休閑。
在過去，新雙楠本是沒有一座屬于自己的購物中心，近百萬消費(fèi)者只有遠(yuǎn)赴市中心跨區(qū)消費(fèi)。而如今，原中國女鞋之都知名品牌鞋企成都古奇鞋業(yè)公司舊址上，一座設(shè)建筑面積約23萬平方米的大型城市綜合體項(xiàng)目，新楠紅街正在緊鑼密鼓的修建當(dāng)中。據(jù)了解，新楠紅街一期工程匯金廣場已經(jīng)成為武侯新城首個(gè)投入使用的城市綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資15億元，引入了餐飲、酒店、院線、兒童樂園、茶藝以及品牌服裝、鞋帽、箱包旗艦店等商業(yè)業(yè)態(tài)，曾一舉填補(bǔ)了該片區(qū)缺乏商業(yè)和生活配套設(shè)施的空白，并將城市生活還給新雙楠。
“再造“商圈勢在必行 匯金廣場率先開業(yè)拔得頭彩占據(jù)核心
全經(jīng)聯(lián)成都商學(xué)院院長，蔣鵬先生曾表示：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中的首要病源——“商業(yè)密集癥”——即同一個(gè)地理范圍內(nèi)，區(qū)域型商業(yè)中心越多，單個(gè)商圈的輻射半徑就回越來越小，隨之競爭也更加激烈——實(shí)際上涉及到的是商圈中心的更迭和再造問題。一般而言，在目前的區(qū)域商業(yè)中心發(fā)展里，商圈內(nèi)居民人氣往往會(huì)傾向于該區(qū)域內(nèi)第一個(gè)占據(jù)主導(dǎo)地位的綜合性商業(yè)。
商圈的“再造”本身話題不僅是在成都，甚至在全國都大致相同。商圈的定義一般為兩種，一種是歷史基礎(chǔ)上自發(fā)形成，如成都春熙路鹽市口商圈，另外一種是政府主導(dǎo)下規(guī)劃的商圈，這兩類商圈是國內(nèi)普遍采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。針對以新楠紅街為行業(yè)先鋒的“第三種商圈”模式代表，四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春提出的“成都能否再造一個(gè)春熙路商圈“之時(shí)，就表示：”在成都只有一個(gè)春熙路，成都城市發(fā)展是攤大餅發(fā)展起來的，是一種環(huán)形放射狀，它只有一個(gè)圓心，就是春熙路。所以在一個(gè)圓里面搞兩個(gè)圓心從理論上來講不可能，政府規(guī)劃天府新區(qū)，搞第二個(gè)春熙路，顯然不可能，因?yàn)檫@個(gè)城市布局決定了。在兩種商圈之外存有第三種商圈， 這種方式目前盡管有市場風(fēng)險(xiǎn)和大局規(guī)劃方面的隱憂，但其潛力無限已是不爭的事實(shí)。”
目前，關(guān)于“第三種商圈”，成都主城區(qū)的城東方向已有萬科魅力之城，它成功覆蓋周邊3公里范圍內(nèi)密密麻麻的30余個(gè)住宅小區(qū)，囊括約35萬常住人口的基本生活配套，從而形成一個(gè)大型的區(qū)域級商業(yè)中心。自然而然，我們對同一區(qū)域剛剛開業(yè)的凱德廣場也寄予厚望，依托周邊3~5公里城市常住居民的衣食住行，柴米油鹽城，購物休息等生活需求，在開業(yè)以后，也不負(fù)眾望交出人氣持續(xù)火爆的滿意答卷。除此之外，城北的金牛萬達(dá)廣場也表現(xiàn)不俗。縱觀成都，城西新雙楠方向仍是空缺一個(gè)大型的區(qū)域級商業(yè)中心來滿足其周邊3~5公里范圍內(nèi)城市居民的生活、工作、休閑、購物需求。所以我們有必要相信，城西新雙楠板塊第一家開業(yè)的匯金新楠紅街商業(yè)綜合體項(xiàng)目，踞守武侯新城腹地，輻射新雙楠鞋都商圈，紅牌樓商圈，天府新城商圈，航空港商圈四大百億商圈核心，坐擁年均300萬人流量超強(qiáng)消費(fèi)能力，新楠紅街將能夠在此武侯新城的‘第三種商圈’里脫穎而出，一舉占據(jù)核心位置，成為西部投資新貴”
鞋廠出身自然深諳其理 抓住女人心匯聚時(shí)尚城
區(qū)域商業(yè)中心發(fā)展所涉及到的“動(dòng)力心結(jié)”——緊接規(guī)劃和市場的協(xié)調(diào)存在不一致的問題?，F(xiàn)在做商業(yè)地產(chǎn)得資源者得收益，這是行業(yè)凸顯的情況，因?yàn)殚_發(fā)商在使用項(xiàng)目的利益需求的時(shí)候第一個(gè)考慮是商家資源，對專業(yè)解讀業(yè)內(nèi)普遍缺乏系統(tǒng)性解讀的過程，所以眼光直接跳過資源板塊，往往導(dǎo)致很多成都的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目掩面抽搐：“我們商家總是不配合我，因?yàn)樗虡I(yè)了”
如今，優(yōu)質(zhì)的商家資源變得非常難求，一個(gè)是開發(fā)商本身缺乏周詳?shù)目紤]，一心想著只要將位置選好了便自動(dòng)會(huì)有商家來洽談合作，但現(xiàn)在的商家已經(jīng)遠(yuǎn)非前幾年區(qū)域商業(yè)發(fā)展初期之時(shí)的那些人馬，他們同樣會(huì)對你的項(xiàng)目進(jìn)行全方位考核和測量，這與他需要實(shí)現(xiàn)利益最優(yōu)化也是密切掛鉤的，最好的辦法便是坦誠相見，將自身實(shí)際情況與商家溝通，而非兩只眼睛只盯著非商家資源的其他東西。
多年耕耘自然深諳其理，如今，那個(gè)最懂女人心的鞋廠又一次展現(xiàn)出其讀心術(shù)的魅力，其運(yùn)營團(tuán)隊(duì)通過為商家量身打造因地制宜的誠懇舉動(dòng)已經(jīng)順利俘獲古奇酒店芳心，并正與意大利阿斯頓馬丁公司商談打造阿斯頓馬丁主題酒店，與此同時(shí)還將規(guī)劃打造的婚慶時(shí)尚街區(qū)將邀請川內(nèi)知名攝影師為步入婚姻殿堂的帥男俊女拍婚紗照，量身打造了面積約30平方米的超大電梯，婚車可以駛?cè)腚娞葜边_(dá)屋頂婚慶宴會(huì)廳，該宴會(huì)廳層高9米，可容納1000人同時(shí)用餐，還將規(guī)劃打造西南地區(qū)最大的西式露天婚禮場所，在武侯區(qū)環(huán)城生態(tài)區(qū)開辟專屬婚紗攝影基地。
匯金新楠紅街匯聚女士服裝、鞋帽、化妝品等與女人緊密聯(lián)系的精品時(shí)尚店，還包括美容、形體設(shè)計(jì)、禮儀培訓(xùn)等涉及女人時(shí)尚的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)態(tài)。打造成為成都首個(gè)女人時(shí)尚城，其項(xiàng)目運(yùn)營特色與商業(yè)吸附力必將成為業(yè)內(nèi)美談。
改寫現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)“睡城”的歷史 “產(chǎn)城一體”締造“不夜城”
在武侯直銷鞋城等專業(yè)市場購買好鞋帽和皮具的消費(fèi)者也就近走進(jìn)匯金廣場就餐、娛樂。武侯新城一家上市公司企業(yè)高管告訴筆者，過去，他們想購買生活用品要開車到雙楠等區(qū)域，如今在家門口就可以購買到心儀的商品，還可以品嘗到來自全國各地的美食，可以享受欣賞茶藝、托管兒童等特色生活配套服務(wù)。
筆者在匯金廣場一期項(xiàng)目看到，該項(xiàng)目一樓引入了百麗、拉夏貝爾、哈森等國內(nèi)一線鞋帽、服裝、皮草等品牌旗艦店，打造了涵蓋北京、香港等全國各地美食的美食城以及占地面積近1000平方米的兒童樂園，成年人也可以在兒童樂園陪小孩一起坐碰碰車，與此同時(shí)還打造有展示茶藝的功夫茶秀場，熱辣勁爆的世界杯美食廣場。
武侯區(qū)委、區(qū)政府非常重視產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的城市生活配套設(shè)施建設(shè)，匯金廣場項(xiàng)目是貫徹落實(shí)我市‘五大興市’戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目，作為武侯新城首個(gè)投入使用的城市綜合體，不僅能滿足消費(fèi)者吃穿住行等方面的一條龍服務(wù)，還特別滿足了周邊高端產(chǎn)業(yè)總部企業(yè)的生活配套需要。”匯金廣場負(fù)責(zé)人謝平表示，他們非常重視城市綜合體的建設(shè)品質(zhì)，相繼邀請香港一和十間建筑設(shè)計(jì)股份有限公司等知名公司擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并聘請國際知名的高緯環(huán)球公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營。通過“產(chǎn)城一體”締造新雙楠“不夜城”，徹底改寫現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)“睡城”的歷史。
