承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 保定白溝再出手

　   今年全國(guó)兩會(huì)期間，河北省省長(zhǎng)張慶偉表示，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》這一頂層設(shè)計(jì)方案將很快頒布。而產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移與承接也一直是實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展的重要議題，保定白溝作為承接非首都核心功能的熱點(diǎn)區(qū)域之一，近日又傳來新舉動(dòng)。

　   一直深耕于白溝的和道國(guó)際商貿(mào)集團(tuán)有限公司（下稱“和道國(guó)際”）有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，3月29日，白溝大紅門國(guó)際服裝城B座將舉行開業(yè)前的最后一次集中選鋪，為方便北京大紅門地區(qū)的商戶選鋪，地點(diǎn)定在北京市南三環(huán)洋橋西北角山西大廈金輦酒店，預(yù)計(jì)到場(chǎng)商戶達(dá)1000人，活動(dòng)結(jié)束后B座商城的商鋪選鋪率將達(dá)到80%。

　   半年吸引商戶近2000家

 　  白溝大紅門國(guó)際服裝城是白溝地區(qū)為承接北京大紅門地區(qū)業(yè)態(tài)而開辟的專業(yè)市場(chǎng)。總建筑面積30萬(wàn)平方米，分為A、B、C座，A座已于2014年9月28日正式營(yíng)業(yè)。而B座暫定于2015年4月28日試開業(yè)，屆時(shí)北京大紅門商戶在白溝的經(jīng)營(yíng)數(shù)量將達(dá)到近2000戶。

　　近水樓臺(tái)先得月，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與傳統(tǒng)的商貿(mào)物流基礎(chǔ)令白溝成為京津兩地外溢產(chǎn)業(yè)的首選之地。

　   白溝地處京、津、保三角腹地，被譽(yù)為“中國(guó)箱包之都”，其箱包業(yè)是河北省十大區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)之一，是馳名全國(guó)的北方商貿(mào)重鎮(zhèn)。近水樓臺(tái)先得月，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與傳統(tǒng)的商貿(mào)物流基礎(chǔ)令白溝成為京津兩地外溢產(chǎn)業(yè)的首選之地。

　　據(jù)了解，白溝大紅門國(guó)際服裝城是白溝地區(qū)為承接北京大紅門地區(qū)業(yè)態(tài)而開辟的專業(yè)市場(chǎng)?？偨ㄖ娣e30萬(wàn)平方米，分為A、B、C座，A座已于2014年9月28日正式營(yíng)業(yè)。而B座暫定于4月28日試開業(yè)，屆時(shí)北京大紅門商戶在白溝的經(jīng)營(yíng)數(shù)量將達(dá)到近2000戶。

　　與A座類似，B座定位為服裝類，經(jīng)營(yíng)男女裝、針織、運(yùn)動(dòng)、休閑、童裝等，批零兼顧，涵蓋品牌折扣區(qū)和中低端服飾。具體規(guī)劃為一層男裝，包含男裝、襯衣等，二層為女裝和品牌折扣區(qū)，涉及到太平鳥、歐時(shí)力等近百家品牌以及休閑女裝和中老年女裝，三層則涵蓋尾貨、運(yùn)動(dòng)、休閑、針織、內(nèi)衣、童裝等業(yè)態(tài)的綜合。

　　此外， 為了符合白溝市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，B座在設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)功能進(jìn)行了優(yōu)化，加入以人為本的設(shè)計(jì)理念，根據(jù)市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)為7~20平方米不等的精品屋，其中西區(qū)共有精品屋1500余間。

　　從去年的9月28日正式營(yíng)業(yè)至今，白溝大紅門服裝城為何能在短短的半年之間吸引近2000戶的商家入駐？“這與白溝的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及多年的市場(chǎng)基礎(chǔ)有關(guān)，我們是經(jīng)營(yíng)專業(yè)市場(chǎng)起家的，所以在對(duì)商戶的各項(xiàng)服務(wù)方面都有很大優(yōu)勢(shì)。另外，根據(jù)新的業(yè)態(tài)發(fā)展需求，我們著手建設(shè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)、輕工產(chǎn)業(yè)園等功能配套，以此來滿足商戶的最大需求。”和道國(guó)際有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)上述和道國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，3月29日選鋪活動(dòng)將最大限度地為商戶提供讓利。一種是繳納3萬(wàn)元誠(chéng)意金，白溝大紅門國(guó)際服裝城將提供免費(fèi)精裝修商鋪、貨源支持。另外提供產(chǎn)品陳列及貨品銷售培訓(xùn)，負(fù)責(zé)進(jìn)退貨的物流費(fèi)用，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)者零庫(kù)存，實(shí)行集中采購(gòu)、集中倉(cāng)儲(chǔ)、集中配送、集中管理，最大力度加大商城宣傳。周周有活動(dòng)，月月有主題，拉動(dòng)買家資源。另一種是繳納1萬(wàn)元誠(chéng)意金，可獲得鋪位一年的免費(fèi)使用權(quán)，并免收一切費(fèi)用。

　    承接地之爭(zhēng)

　　白溝除了北京豐臺(tái)區(qū)的“青睞”之外，也得到了西城區(qū)的關(guān)注，并向白溝伸出了“橄欖枝”。

　　隨著北京非首都核心功能產(chǎn)業(yè)的外遷，按照北京以“關(guān)、轉(zhuǎn)、升”的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移思路來看，未來將按照零售升級(jí)服務(wù)北京、批發(fā)轉(zhuǎn)移服務(wù)全國(guó)、低端退出騰籠換鳥的工作原則，對(duì)于低端及不符合行政審批手續(xù)的市場(chǎng)責(zé)令關(guān)停，對(duì)于區(qū)域性、生產(chǎn)資料性的批發(fā)市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施逐步向外省市遷移。

　  今年起，大紅門地區(qū)將以每年10%的速度外遷市場(chǎng)與商戶，初定業(yè)態(tài)調(diào)整期為五年。年內(nèi)，預(yù)計(jì)大紅門地區(qū)將有12個(gè)市場(chǎng)被外遷。北京豐臺(tái)區(qū)大紅門地區(qū)主要以服裝服飾批發(fā)、紡織品批發(fā)為主，目前45個(gè)專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商家高達(dá)24500戶。這為白溝的進(jìn)一步發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇。

　  不過，面對(duì)這巨大的“蛋糕”，河北各地早已摩拳擦掌。石家莊、永清、懷來、白溝等地頻頻與豐臺(tái)區(qū)接觸，希望能從中分“一杯羹”。在這眾多地區(qū)之中，豐臺(tái)區(qū)副區(qū)長(zhǎng)鐘百利則看好白溝地區(qū)，他曾向媒體表示大紅門地區(qū)的業(yè)態(tài)“主要還是向白溝遷移”。

　  白溝除了北京豐臺(tái)區(qū)的“青睞”之外，也得到了西城區(qū)的關(guān)注，并向白溝伸出了“橄欖枝”。西城區(qū)屬于北京的城市核心功能區(qū)，在京津冀協(xié)同發(fā)展提速推進(jìn)的同時(shí)，動(dòng)批等非首都核心功能的外溢轉(zhuǎn)移等工作也加快了進(jìn)度。

　  3月19日，北京西城區(qū)京津冀協(xié)同發(fā)展課題組就西城區(qū)與白溝的產(chǎn)業(yè)對(duì)接事宜前往白溝進(jìn)行調(diào)研考察。分別考察了白溝國(guó)際商貿(mào)城、箱包交易中心等地，特別是對(duì)去年9月28日開始營(yíng)業(yè)的白溝大紅門國(guó)際服裝城格外重視，對(duì)于北京大紅門地區(qū)入駐商戶的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了較為詳細(xì)的了解。通過實(shí)地調(diào)研，課題組對(duì)白溝在承接北京專業(yè)市場(chǎng)外溢中的工作較為認(rèn)同，并對(duì)新市場(chǎng)的前景十分看好。認(rèn)為其具有承接北京產(chǎn)業(yè)資源的獨(dú)到優(yōu)勢(shì)，希望以本次調(diào)研為契機(jī)，加快兩地產(chǎn)業(yè)對(duì)接，建立合作共贏模式，謀求區(qū)域協(xié)作共贏。

　  據(jù)了解，西城區(qū)政府已經(jīng)制定了疏解目錄，明確了產(chǎn)業(yè)疏解時(shí)間節(jié)點(diǎn)，今年計(jì)劃搬遷20萬(wàn)平方米，占整個(gè)動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的三分之二。西城區(qū)政府正積極與多個(gè)可承接產(chǎn)業(yè)疏解的地方進(jìn)行對(duì)接，采取“一周一事”的合作方式，每周對(duì)一個(gè)可承接地進(jìn)行考察、走訪、宣傳等，其中就包括白溝。相關(guān)人士介紹，西城區(qū)政府將于4月8日與白溝新城管委會(huì)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，兩地的合作將進(jìn)一步加強(qiáng)。

　  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“從目前河北各地的情況來看，各地都在積極地與北京、天津接觸，但只有政府層面的溝通認(rèn)可還不夠，最終還得市場(chǎng)說了算，商戶的選擇才是市場(chǎng)的價(jià)值所在。”

　  “我考察過不少市場(chǎng)，永清、廣陽(yáng)、天津都去過了，我選擇白溝是因?yàn)檫@是一個(gè)實(shí)實(shí)在在經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，是為我們大紅門商戶提供優(yōu)惠的市場(chǎng)。”一位商戶曾表示，“我對(duì)市場(chǎng)有信心，只要我們正規(guī)經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)一定能夠火起來。”

　  上述商戶道出了眾多到白溝置業(yè)經(jīng)營(yíng)者的心聲，除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)之外，他們主要看中的還是白溝的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)、良好的營(yíng)商環(huán)境等等。

　  河北布局城市區(qū)域功能

　  白溝將以建設(shè)國(guó)內(nèi)外有重要影響的中國(guó)北方國(guó)際商貿(mào)中心、輕工產(chǎn)品流通樞紐和重要研發(fā)設(shè)計(jì)制造基地，打造保定東部區(qū)域性中心城市為目標(biāo)。

　  實(shí)際上，為承接北京的外溢產(chǎn)業(yè)，河北省也確定了部分重點(diǎn)承接地區(qū)及其功能定位。據(jù)媒體報(bào)道，定位承德圍繞承接中關(guān)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造中關(guān)村承德產(chǎn)業(yè)基地。北京新機(jī)場(chǎng)空港新區(qū)規(guī)劃范圍則是廊坊市廣陽(yáng)、永清、固安、保定市的涿州部分區(qū)域，用以承接北京優(yōu)質(zhì)要素和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展金融服務(wù)、總部基地、商貿(mào)物流、高端商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和電子信息等高端制造業(yè)，承接首都功能轉(zhuǎn)移。唐山曹妃甸區(qū)新型工業(yè)化基地，承接北京石化、裝備制造、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，合作發(fā)展港口物流、海洋經(jīng)濟(jì)、海水淡化、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)，并將與京津合作打造環(huán)渤海自由貿(mào)易區(qū)。保定白溝則是利用原有商貿(mào)優(yōu)勢(shì)，建立設(shè)計(jì)研發(fā)、生產(chǎn)制造、市場(chǎng)商貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)體系。

　  而作為承接北京批發(fā)物流的重點(diǎn)區(qū)域。2014年6月24日，河北省印發(fā)《關(guān)于支持白溝新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（下稱《意見》），明確表示白溝將以建設(shè)國(guó)內(nèi)外有重要影響的中國(guó)北方國(guó)際商貿(mào)中心、輕工產(chǎn)品流通樞紐和重要研發(fā)設(shè)計(jì)制造基地，打造保定東部區(qū)域性中心城市為目標(biāo)。緊緊抓住京津冀協(xié)同發(fā)展上升為重大國(guó)家戰(zhàn)略的機(jī)遇，把承接北京城市功能疏解和商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)移作為實(shí)現(xiàn)白溝產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要途徑，在承接中求突破，在開放中謀發(fā)展。支持白溝新城與北京市豐臺(tái)區(qū)的戰(zhàn)略合作，支持符合白溝市場(chǎng)定位的商戶在白溝從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。在擴(kuò)大與北京合作的基礎(chǔ)上，積極開展與天津等沿海先進(jìn)省市的商貿(mào)合作，重點(diǎn)吸引國(guó)際知名商貿(mào)企業(yè)到白溝投資置業(yè)。

　  《意見》提出，白溝將以箱包、小商品、服飾服裝研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、文化創(chuàng)意、展示展銷為重點(diǎn)，以商貿(mào)流通業(yè)為立足點(diǎn)，以創(chuàng)新交易模式為主攻方向，進(jìn)一步拓展發(fā)展領(lǐng)域，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，建立設(shè)計(jì)研發(fā)—生產(chǎn)制造—市場(chǎng)商貿(mào)—倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)鏈體系，打造旅游精品線路及景區(qū)，努力構(gòu)建內(nèi)外貿(mào)一體、產(chǎn)加銷聯(lián)動(dòng)、游購(gòu)?qiáng)嗜诤系膹?fù)合型產(chǎn)業(yè)集群。支持隆基泰和實(shí)業(yè)集團(tuán)等龍頭企業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)，通過市場(chǎng)化運(yùn)作的方式，整合資源，開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，開展招商引資。引進(jìn)京津知名的物流、快遞等商貿(mào)流通企業(yè)，投資建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)、交易、配送設(shè)施。引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型電子商務(wù)和連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)，完善終端銷售配送網(wǎng)絡(luò)。抓住南商北移的有利時(shí)機(jī)，對(duì)接推動(dòng)珠三角輕工企業(yè)向白溝轉(zhuǎn)移、周邊加工制造企業(yè)向白溝聚集。

　  實(shí)際上，白溝在明確自己的定位之前，已經(jīng)“未雨綢繆”，提前布局。總投資30億元，總建筑面積50萬(wàn)平方米，占地500畝的白溝和道國(guó)際箱包交易中心于2013年9月28日建成試營(yíng)業(yè)，是目前我國(guó)規(guī)模最大的箱包單體專業(yè)市場(chǎng)。2013年入城經(jīng)營(yíng)商家12000家，市場(chǎng)成交額260億元，日客流量5萬(wàn)人。白溝和道國(guó)際箱包交易中心批零兼營(yíng)，廠家直營(yíng)、前店后廠、品牌代理、品牌專賣、展示訂貨為主要經(jīng)營(yíng)方式。

　  然而回顧白溝箱包市場(chǎng)的歷史則更為久遠(yuǎn)。1994年建成啟動(dòng)白溝箱包交易城，2006年建成啟動(dòng)國(guó)際箱包城一期，2009年建成啟動(dòng)國(guó)際箱包城二期。2012年白溝規(guī)劃建設(shè)和道國(guó)際箱包交易中心，2013年10月，白溝箱包市場(chǎng)整體搬遷至和道國(guó)際箱包交易中心，營(yíng)業(yè)面積擴(kuò)為原來的近5倍。

　  可以預(yù)見的是，在京津冀協(xié)同發(fā)展提速、加速承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過程中，白溝將加速建設(shè)成為國(guó)內(nèi)外有重要影響的中國(guó)北方國(guó)際商貿(mào)中心、輕工產(chǎn)品流通樞紐和重要研發(fā)設(shè)計(jì)制造基地，加速成為保定東部區(qū)域性中心城市。