十年"鞋都"轉(zhuǎn)型升級(jí) 晉江國際鞋紡城領(lǐng)跑"下一站"
曾服務(wù)晉江鞋紡行業(yè)發(fā)展十年之久的陳埭鎮(zhèn)中國鞋都(簡稱“舊鞋都”)，由于早期規(guī)劃、市場管理、交通不利等因素的制約，正逐漸顯露出“疲態(tài)”，面對鞋紡行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新訴求顯得“后勁不足”，晉江鞋紡行業(yè)迫切需要一個(gè)新的專業(yè)市場提供更及時(shí)、高效的支撐。在這樣的訴求下，由晉江和陳埭兩級(jí)政府共同投資建設(shè)的晉江國際鞋紡城(簡稱“鞋紡城”)應(yīng)運(yùn)而生，并將于8月中旬正式開盤，服務(wù)于晉江鞋紡行業(yè)的發(fā)展新需求。
舊鞋都“后勁不足”
“今年11月，陳埭鎮(zhèn)中國鞋都的很多商戶的店鋪?zhàn)馄诩磳⒌狡冢瑢脮r(shí)是否續(xù)租成為他們近期考量的事情之一。”在舊鞋都經(jīng)營布料生意的晉江某紡織有限公司負(fù)責(zé)人鄧文富告訴記者。
記者了解到，商戶們目前所在的舊鞋都原由澳門金龍集團(tuán)旗下的晉江鞋業(yè)市場建設(shè)發(fā)展有限公司投資3.5億元打造，2003年開發(fā)建設(shè)，2006年4月19日正式營業(yè)，總占地面積200畝，總建筑面積近20萬平方米，擁有2100多家鞋業(yè)店面。依托于晉江陳埭鎮(zhèn)制鞋業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的迅猛發(fā)展，舊鞋都成為本地鞋紡企業(yè)、商戶的重要聚集地之一，并帶動(dòng)了周邊業(yè)態(tài)的成型，同時(shí)也是不少外地鞋紡行業(yè)客商來晉江的第一站?？梢哉f，晉江鞋紡行業(yè)近十年的發(fā)展，舊鞋都居功甚偉。
時(shí)至今日，這座已有“十年高齡”的市場正顯露出“疲態(tài)”：經(jīng)營方式陳舊，競爭優(yōu)勢、發(fā)展后勁、區(qū)域輻射力等不足，舊鞋都的發(fā)展空間逐漸萎縮，越來越難以滿足業(yè)界的需求。鄧文富舉了一個(gè)最直接明顯的例子，他的店鋪每天早上八點(diǎn)開始開門營業(yè)，但他首要考慮的是當(dāng)天下午貨運(yùn)車輛的進(jìn)出問題，“太亂了，道路兩邊的車輛隨意停車，給原本就不太暢通的道路‘添堵’，也影響了貨物的運(yùn)輸效率。很多進(jìn)貨和卸貨的車子，往往進(jìn)得來舊鞋都卻很難出去。”鄧文富的這一描述并不夸張，記者在他的店鋪才落座半小時(shí)，外面的道路就已揚(yáng)起了漫天沙塵。記者看到，道路兩側(cè)未對車輛停放進(jìn)行明確規(guī)劃，確實(shí)難以容納其他的貨車進(jìn)出需求。
與鄧文富同樣擔(dān)憂的還有做了10年鞋材貿(mào)易的華茂超纖晉江市場部負(fù)責(zé)人吳函軒。這家店鋪雖然位于鞋都的門口，算得上是黃金地段，但同樣面臨交通不便的問題。吳函軒告訴記者：“鞋都周邊零散的商戶較多，缺乏統(tǒng)一管理，即使在鞋都門口這樣的‘黃金’地段也會(huì)面臨諸多不便，最為明顯的便是車輛停放問題難以解決。”
十年規(guī)劃已趨過時(shí)
鄧文富將上述問題歸結(jié)于舊鞋都粗獷的管理經(jīng)營方式，而這是十年來積累下來的“舊疾”，“舊鞋都的規(guī)劃定位在十年前就已定型，在此后數(shù)年里確定推動(dòng)了行業(yè)的發(fā)展與市場的繁榮。但隨著時(shí)間推移，市場環(huán)境正發(fā)生變化，這些十年前確定的規(guī)劃顯然有些過時(shí)了。”
鄧文富坦言，原本自己的店鋪在舊鞋都靠前半部分的“好”位置，但由于鞋都周邊拆遷，2014年店鋪才不得已租到鞋都的后半部分的位置，令很多客戶難以尋覓。他介紹說：“一般的店鋪，大都聚集在舊鞋都稍微內(nèi)部的地段，生意自然不如前面店鋪的好，基本上只能靠做老客戶的生意維系。像我的店鋪如今位居一樓后半部分，但由于開店時(shí)間早，積累了一批忠實(shí)的老客戶，還能確保較為不錯(cuò)的收益。而二樓的商鋪就沒有這么幸運(yùn)了，由于舊鞋都當(dāng)年規(guī)劃時(shí)沒有考慮全面，二樓的商鋪車輛難以停留，正常的卸貨工作都有些困難，自然生意就不如一樓的店鋪了。”
吳函軒也指出了舊鞋都的另一項(xiàng)制約，舊鞋都周邊聚集了很多零散分布的商鋪，商鋪之間的價(jià)格競爭較為厲害，鞋都內(nèi)部也缺乏統(tǒng)一管理，對于商鋪的良性發(fā)展極為不利。他介紹說：“舊鞋都位于晉江陳埭鎮(zhèn)鞋都路，是陳埭鎮(zhèn)的車流、人流較多的主干道之一，一直以來承擔(dān)著陳埭南北向的交通壓力。而自發(fā)形成的鞋都市場缺乏整體規(guī)劃，交通擁堵、道路狹窄，周邊小商販聚集多、同行競爭激烈，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間有些不足。”
除了最為明顯的交通問題外，商戶們指出，舊鞋都在經(jīng)營管理和市場運(yùn)營等方面也有所欠缺。例如，在舊鞋都的環(huán)境并不如人意，往往要靠入駐商戶們的自覺維護(hù)與清理;入駐商戶們亟需市場推廣之際，舊鞋都也難以提供針對性的推介服務(wù)，為企業(yè)、商戶尋覓更多的商機(jī)。在他們看來，當(dāng)前的鞋紡生意正面臨市場新需求、新趨勢的挑戰(zhàn)，本就不如往年好做，正急需進(jìn)行全行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，這勢必要對鞋紡行業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈條的全面整合，而舊鞋都各自為戰(zhàn)的局面以及較為過時(shí)的規(guī)劃，能發(fā)揮的作用顯然要打些折扣。
行業(yè)迎來了“新選擇”
鞋紡企業(yè)、商戶的這些擔(dān)憂，也正是近年來晉江及陳埭鎮(zhèn)政府重視的工作：如何為鞋紡行業(yè)的發(fā)展再鑄新引擎、搭建新平臺(tái)，以引導(dǎo)和推動(dòng)行業(yè)新一輪的發(fā)展?晉江及陳埭鎮(zhèn)政府最終選擇了從專業(yè)市場這一角度切入，再建一個(gè)適應(yīng)當(dāng)前行業(yè)需求且能引領(lǐng)未來迅猛發(fā)展的專業(yè)鞋紡市場。
2014年2月，經(jīng)過全面、深入的市場調(diào)研與論證后，鞋紡城一期項(xiàng)目正式動(dòng)工。這座總規(guī)劃面積7900畝、專業(yè)市場占地2200畝、一期工程總建筑面積49.9萬平方米的專業(yè)鞋紡市場綜合體，由政府全資投入建設(shè)(晉江市占比51%，陳埭鎮(zhèn)占比49%)，便是晉江給鞋紡行業(yè)的最好“答卷”。陳埭鎮(zhèn)黨委書記潘子良在接受記者采訪時(shí)表示：“晉江國際鞋紡城一期項(xiàng)目歷經(jīng)近三年的建設(shè)，將于8月中旬正式開盤。對于這個(gè)項(xiàng)目，晉江市委、市政府和陳埭鎮(zhèn)政府都高度重視，僅一期工程就投入了超20億的資金。要知道，鞋業(yè)是晉江的支柱產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)具備千億級(jí)的規(guī)模體量，而陳埭鎮(zhèn)不僅是成品鞋的制造基地，也是鞋材的制造基地。從我們目前掌握的情況來看，單2015年陳埭鎮(zhèn)的鞋紡行業(yè)總產(chǎn)值超過300億元，發(fā)展空間和潛力還是比較大的。晉江、陳埭兩級(jí)政府之所以高度重視鞋紡城，就是希望能通過鞋紡城這一平臺(tái)實(shí)現(xiàn)對鞋紡產(chǎn)業(yè)的凝聚，讓企業(yè)、商家實(shí)現(xiàn)抱團(tuán)發(fā)展，把行業(yè)最強(qiáng)做大。”
事實(shí)上，舊鞋都的不少企業(yè)、商戶也對鞋紡城這座相隔不過數(shù)公里的新市場有較高的期待，鄧文富就是其中一員。他告訴記者：“我們早就在鞋紡城認(rèn)購好了店鋪，就等著它開業(yè)后搬遷過去。最近，我身邊就有不少同行整天在打聽什么時(shí)候能正式搬遷到鞋紡城，特別是那些租期快到的企業(yè)、商戶。畢竟，越晚搬遷，就意味著他們要再多與舊鞋都續(xù)租一年，額外增加經(jīng)營成本，而且新市場的服務(wù)與前景也令人期待。”
在他們看來，由于晉江國際鞋紡城的目標(biāo)是打造中國乃至亞太地區(qū)規(guī)模最大、品種最全、產(chǎn)品最新的千億級(jí)別的原輔材料市場，一旦這些規(guī)劃逐漸落地后，將大幅度改變晉江鞋材、紡織市場分布零散、方式落后、覆蓋面小的現(xiàn)狀，給行業(yè)發(fā)展帶來強(qiáng)勁的推動(dòng)力。晉江福昌鞋材有限公司總經(jīng)理林有道就表示：“從長遠(yuǎn)的角度來考慮的話，市場要做大，肯定要一些配套設(shè)施跟得上，因此我們對鞋紡城項(xiàng)目的前景還是比較看好的。”
