第三批外國考察團“親密接觸”鞋都晉江

   晉江打造全國體育城市的計劃，引起了各路投資方的注意。上周，全球頂尖的投資商美國國際集團（AIG）、香港遠(yuǎn)東投資國際有限公司高層悄然抵達(dá)晉江，開始他們的前期考察之旅。

    “晉江通過打造體育主題，來謀求一個工業(yè)城市的轉(zhuǎn)型，這是個大膽而極富前景的想法。短短一天考察下來，晉江給我的感覺，可以用非常震撼來形容。”AIG環(huán)球房地產(chǎn)投資（亞洲）有限公司董事長總經(jīng)理Terrence Tang說。

    繼美國國際管理集團（IMG）、新加坡盛邦國際咨詢公司之后，他們已經(jīng)是晉江市政府邀請的第三批外國考察團。在體育產(chǎn)業(yè)運作、城市規(guī)劃上分別與IMG、盛邦咨詢進行交流后，晉江市政府還需要考慮投資商的意見，來細(xì)化每一個建設(shè)項目。

    需要更細(xì)致的對接

    Terrence Tang身后的美國國際集團是全球有名的財團，擁有海外三家上市公司，分布上海、英國和日本，長袖善舞于房地產(chǎn)、酒店、金融行業(yè)，以獨到的投資眼光蜚聲業(yè)界。AIG觸角遍及全世界，案頭上的投資項目無數(shù)，用Terrence Tang的話來說，“我們每天都在選擇項目，判斷價值、做出決定。”

    Terrence Tang是第一次來晉江，晉江人關(guān)于未來的設(shè)想讓他非常驚訝。“晉江未來發(fā)展的方向是對的。對于一個城市來說，富有并不是最重要的目標(biāo)，休閑才是終極追求，現(xiàn)在很多歐洲城市的發(fā)展模式都是如此。”Terrence Tang說。

    但是從職業(yè)投資者的角度來看，晉江的名氣還是影響了它進一步提升的空間。“晉江給我的感覺是很富有，發(fā)展很快，但是名氣不夠，很多人都不知道晉江有如此強的開發(fā)潛力。我考察過很多城市，在高速發(fā)展中的中國，值得投資的機會實在太多，我們需要取舍定奪，晉江現(xiàn)階段還需要很夸張的推銷。”Terrence Tang說。

    同時，晉江現(xiàn)階段的規(guī)劃更多的是呈現(xiàn)在宏觀層面上，他們需要更細(xì)致的項目安排表。“在投資界，我們有一個準(zhǔn)則：了解開端，了解結(jié)束。我們需要了解介入的具體時間段和具體項目，然后才能開始投資評估。”Terrence Tang說。

    合作開辦國際學(xué)校

    陪同Terrence Tang前來的，還有他的好朋友Dennis Chiu——香港遠(yuǎn)東投資國際有限公司執(zhí)行董事。Dennis Chiu為全球房地產(chǎn)投資界的風(fēng)云人物，掌管巨額房地產(chǎn)投資資金，以高回報著稱，項目遍布中國大陸、香港。

    “晉江的海岸實在很美，但是一個很現(xiàn)實的問題是，它的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)現(xiàn)在還比較薄弱。做旅游規(guī)劃首先要考慮是否方便游客前往，我去過很多地方，它們的景色并不如晉江，但是仍然有辦法吸引游客，便捷的交通就是它們的法寶之一。”Dennis Chiu說。

    Dennis Chiu認(rèn)為晉江需要拿出具體的項目，與投資商進行對接。“蘇州工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗值得晉江借鑒。在中國大規(guī)模建設(shè)項目中，蘇州工業(yè)園區(qū)是最為成功的典范。前期規(guī)劃工作非常細(xì)致，分成很多具體的地段，按照時間表安排項目進入，我們在其中也參與了某些具體項目。”Terrence Tang表示贊同。

    在他們兩人的設(shè)想中，現(xiàn)在最有操作性的一個項目，就是在晉江開辦國際學(xué)校。“現(xiàn)在泉州、廈門兩地的外國居民越來越多，但是高質(zhì)量的國際教育資源還沒有。我們開辦的國際學(xué)校在英國擁有500年歷史，是全世界最好的國際學(xué)校之一，國內(nèi)目前還只在北京、上海開辦。如果在晉江開辦，不光擁有良好的市場前景，也有助于提高晉江的國際知名度。”Terrence Tang說。