“小”商圈：服飾業(yè)扭轉(zhuǎn)頹勢主動升極

      面對相似的困境，新商圈、“小”商圈為扭轉(zhuǎn)頹勢或主動升極，顯然思路更活躍，“轉(zhuǎn)身”也更快

　　事實上，王府井、解放碑等老商圈所遇到的一些問題，在更為年輕的新興商圈或規(guī)模名氣略小的商圈中也普遍存在。

　　比如上文提到的北京金融街，在今年6月份，就被北京媒體報道了金融街購物中心商戶集體撤柜的事件。

　　一位曾在金融街購物中心經(jīng)營女裝的商戶稱，商場內(nèi)的客流量過小，直接導(dǎo)致商家的銷售業(yè)績不佳。據(jù)介紹，該品牌在金融街購物中心每月的銷售額僅在10萬元左右，而其在西單商圈的多家商場內(nèi)都設(shè)有專柜，促銷時一天的營業(yè)額就可以超過在金融街購物中心門店一個月的銷售額。在這位商戶看來，金融街購物中心所處商圈尚未形成氣候，人氣缺失。

　　不過金融街就對自己的前景依然感到樂觀。金融街購物中心所處地區(qū)商氣不足，缺少高端商業(yè)氛圍是導(dǎo)致目前人氣低迷的主要原因。但該商圈內(nèi)人群的消費能力較高，商場會有較好的未來前景。

　　和金融街一樣，與“老成持重”的老商圈相比，這些新商圈、“小”商圈為扭轉(zhuǎn)頹勢或主動升極，顯然思路更活躍，“轉(zhuǎn)身”也更快。

　　廣州大道北商圈：新商圈新思路　　

　　隨著城市的發(fā)展和擴容，新商圈的誕生成為必然。短短兩年左右的時間，位于廣州北部的南湖板塊便見證了一個新商圈——廣州大道北商圈的崛起。商圈內(nèi)佳潤廣場、圣地廣場、嘉裕太陽城廣場、梅花園購物廣場“四分天下”；外資零售巨頭Tesco、Jusco，本土商業(yè)零售企業(yè)廣百百貨、摩登百貨也紛紛入駐。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，盡管廣州大道北商圈直線距離不到1公里，但是目前要服務(wù)的樓盤就已經(jīng)超過20個，市場潛力不難預(yù)見。隨著多個知名商業(yè)品牌的聚集，商圈檔次也將得到明顯提升。

　　位于廣州白云區(qū)的南湖板塊是近年來樓市發(fā)展最為迅速的區(qū)域之一。目前已有20多個中高檔樓盤，包括云景花園、怡新花園、恒駿花園、雅居樂南湖半島花園等入住率相當(dāng)高的大型社區(qū)處于其中。此外，新盤也在不斷加入，僅今年5、6月份，就有新恒基天河·御品、一品山湖與青花南湖樓盤入市。

　　將于10月試業(yè)的嘉裕太陽城廣場是目前區(qū)域單體面積最大、功能配套最完善、購物環(huán)境最好的現(xiàn)代化購物中心，該項目負(fù)責(zé)人伍健飛表示，據(jù)調(diào)研，目前板塊內(nèi)的消費人口已達(dá)70多萬，隨著區(qū)域內(nèi)物流貨場的搬遷，住宅項目還將增加，3、4年內(nèi)消費人口上升至百萬并非奢望。而眼下隨著這些商業(yè)項目的興起，不但提升了整個商圈的檔次，也迅速拉動了商圈的消費；摩登百貨圣地店總監(jiān)陳嘉亮也認(rèn)為，事實證明該商圈消費潛力絕對不容小視，開業(yè)近1年，其門店的業(yè)績超出之前預(yù)計20%以上，同店銷售每個月環(huán)比都在增長，今年就將實現(xiàn)盈虧平衡。“‘時尚價優(yōu)’是圣地店的定位，年輕消費群體占到了六七成。有一些品牌反而在我們這的銷售成績更加突出。”

　　對于廣州大道北商圈的發(fā)展思路，暨南大學(xué)現(xiàn)代流通研究中心執(zhí)行主任陳海權(quán)表示，合理布局、優(yōu)勢互補、錯位發(fā)展將決定新商圈的未來。特別是開發(fā)商和運營商在新商圈形成的過程中需要充分與當(dāng)?shù)氐奈幕v史進行有機的結(jié)合。廣州大道北應(yīng)定位為社區(qū)商圈，要適應(yīng)市場需要做出反應(yīng)。

　　廣東商學(xué)院華商學(xué)院院長徐印州則表示，目前，廣州大道北商圈是商業(yè)企業(yè)、商業(yè)物業(yè)的密集區(qū)，但在人流和消費密集方面所表現(xiàn)出來的特征還不明顯。廣州大道北商圈是隨著城市化進程涌現(xiàn)出來的，是城市次級中心商圈，不能取代城市中心商圈，要和城市中心商圈的功能錯位，體現(xiàn)次級商圈的特點，服務(wù)檔次和水平還需提高。