土地使用權(quán)涉嫌虛增 中捷股份收購(gòu)嘉興大宇陷“評(píng)估門”

　　去年還是虧損企業(yè)、今年一季度賺了不足萬(wàn)元，卻在短短三個(gè)月內(nèi)資產(chǎn)突增2000萬(wàn)……就是這樣一個(gè)資產(chǎn)狀況疑霧重重的企業(yè)卻被中捷股份（002021.SZ）耗資逾5000萬(wàn)元收購(gòu)并增資，而其評(píng)估價(jià)值還涉嫌土地使用權(quán)價(jià)格虛增。

　　8月6日，中捷股份發(fā)布“關(guān)于部分變更募集資金投向暨收購(gòu)資產(chǎn)的議案”：擬使用5830萬(wàn)元收購(gòu)浙江大宇縫制設(shè)備有限公司（下稱浙江大宇）所持嘉興大宇縫制設(shè)備有限公司（下稱嘉興大宇）51%股權(quán)并增資。

　　這樁疑點(diǎn)重重的交易背后到底有何玄機(jī)？

　　虛增土地使用權(quán)價(jià)格？

　　中捷股份公告顯示，公司以現(xiàn)金4832萬(wàn)元購(gòu)買浙江大宇所持嘉興大宇51%的股權(quán)，另外以現(xiàn)金同比增資153萬(wàn)美元，折合人民幣約995萬(wàn)元。

　　資料顯示，嘉興大宇的股權(quán)比例為浙江大宇持股65%、大宇機(jī)械設(shè)備（香港）有限公司（下稱大宇機(jī)械）持股35%。其中，自然人陳學(xué)軍持有浙江大宇75%股權(quán)，并100%控股大宇機(jī)械。

　　上述中捷股份人士表示，陳學(xué)軍和中捷股份沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　但蹊蹺的是，記者發(fā)現(xiàn)，截至2010年底，嘉興大宇總資產(chǎn)僅為6418萬(wàn)元，到了2011年3月底，其總資產(chǎn)卻達(dá)到8513萬(wàn)元。短短三個(gè)月，其總資產(chǎn)增加了2095萬(wàn)元。

　　記者查閱了嘉興大宇的評(píng)估報(bào)告，發(fā)現(xiàn)其中沒(méi)有增資描述，但對(duì)于連續(xù)兩年虧損的企業(yè)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有外界增資顯然很難在三月內(nèi)把總資產(chǎn)增加2095萬(wàn)元。

　　對(duì)此，上述中捷股份人士以自己接手這個(gè)項(xiàng)目時(shí)間不長(zhǎng)、不了解為由拒絕回答。

　　除此以外，嘉興大宇在此次資產(chǎn)評(píng)估中的增值情況也有待商榷。

　　評(píng)估報(bào)告顯示，嘉興大宇流動(dòng)資產(chǎn)賬面凈值為4016.08萬(wàn)元，評(píng)估值為4192.05萬(wàn)元，增值4.38%；固定資產(chǎn)為3623.9萬(wàn)元，評(píng)估值為4015.44萬(wàn)元，增值10.8%；無(wú)形資產(chǎn)凈額為859.67萬(wàn)元，評(píng)估值為1733.38萬(wàn)元，增值101.63%。

　　原本就疑云重重的8513萬(wàn)總資產(chǎn)，評(píng)估后再次增值1428.34萬(wàn)元，增值幅度達(dá)16.78%。

　　其中對(duì)增值作出貢獻(xiàn)最大的是無(wú)形資產(chǎn)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，無(wú)形資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)，分別是位于平湖市黃姑鎮(zhèn)獨(dú)新公路西側(cè)的“平湖2007第12-52號(hào)”和位于平湖市獨(dú)山港鎮(zhèn)的“平湖2010第04900號(hào)”。這兩段土地的取得時(shí)間分別是2007年8月和2010年6月，用地性質(zhì)全部為工業(yè)用地。

　　兩塊土地賬面凈值分別是761.96萬(wàn)元和97.71萬(wàn)元，面積分別約為50畝（按照一畝約合667平方米計(jì)算）和6.6畝。“平湖2007第12-52號(hào)”每畝約15.24萬(wàn)元，“平湖2010第04900號(hào)”每畝約14.8萬(wàn)元。

　　按照土地使用權(quán)增值幅度101.63%推算，上述兩塊土地的每畝評(píng)估值分別達(dá)到30.73萬(wàn)元和29.84萬(wàn)元。

　　但記者卻發(fā)現(xiàn)，此評(píng)估價(jià)格或有失公允。

　　8月9日，記者從平湖市國(guó)土資源局了解到，在黃姑鎮(zhèn)獨(dú)新公路東側(cè)今年7月14日被浙江華辰彩鋼有限公司競(jìng)得的一塊22畝工業(yè)用地，每畝成交價(jià)格為19萬(wàn)元；獨(dú)山港鎮(zhèn)今年7月22日被平湖根源光大節(jié)能建材有限公司競(jìng)得的一塊130畝工業(yè)用地，每畝成交價(jià)格也僅為17.8萬(wàn)元。

　　擔(dān)任本次評(píng)估的上海銀信匯業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司（下稱銀信匯業(yè)評(píng)估）表示，本次評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值，但兩塊工業(yè)用地明顯并不是市場(chǎng)價(jià)值，而是有明顯的虛增。

　　對(duì)此，中捷股份人士稱 “一切以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)”。