常熟服裝城：靚麗轉(zhuǎn)身，書寫“財(cái)富傳奇”

　3.7平方公里年銷售380億元

　　平均每天銷售額一億多元！這是近日從常熟服裝城傳出的驚人消息。

　　記者日前來到常熟服裝城(原中國(guó)常熟招商城)，滿眼興旺景象。男裝中心二樓的鋪位正舉行招租拍賣，客商云集，一個(gè)個(gè)志在必得；國(guó)家旅游總局頒發(fā)給服裝城的江蘇第一塊4A級(jí)購(gòu)物旅游區(qū)牌子，引得旅游者紛至沓來；文化廣場(chǎng)、綜合商貿(mào)大樓、服飾廣場(chǎng)步行街、天虹服裝城、萬(wàn)豪國(guó)際輕紡城等面積達(dá)35萬(wàn)平方米的建筑，正在開工建設(shè)……所見所聞，處處讓人感受到這家市場(chǎng)強(qiáng)勁發(fā)展的脈動(dòng)。

　　常熟服裝城管委會(huì)主任潘云來告訴記者，這里常駐客商有2.8萬(wàn)多家，每天來做生意的客商有20多萬(wàn)人次，去年銷售額達(dá)380億元。常熟服裝城不僅蟬聯(lián)全國(guó)十大服裝專業(yè)市場(chǎng)榜首，而且在去年中國(guó)紡織工業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“市場(chǎng)改變中國(guó)”(1978—2008)評(píng)比中，獲得杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。

　　據(jù)介紹，常熟服裝城從1985年開始從大棚攤位式市場(chǎng)起步，很快發(fā)展成全國(guó)知名的服裝批發(fā)市場(chǎng)。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原先雜亂的環(huán)境、簡(jiǎn)陋的設(shè)施，服裝城已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足迅速崛起的中高檔服裝交易的需要。及時(shí)應(yīng)變才能掌握主動(dòng)。常熟市委市政府果斷作出了改造市場(chǎng)的戰(zhàn)略決策，為服裝城推進(jìn)新一輪發(fā)展書寫了關(guān)鍵一筆。

　　擴(kuò)容一倍卻未占用一畝耕地

　　常熟需要新的服裝城，然而調(diào)研發(fā)現(xiàn)，異地重建需要占用耕地?cái)?shù)以千畝，而如果對(duì)原有市場(chǎng)進(jìn)行改造，完全可以利用原有3.7平方公里的土地，再建一個(gè)新市場(chǎng)，并且大大提升市場(chǎng)的設(shè)施條件。市委、市政府于是決定，實(shí)施就地改造，并作出了調(diào)整管理體制、整合集體資產(chǎn)的決策。也就是由服裝城管委會(huì)通過整合資源，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和改造，并請(qǐng)中國(guó)規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃，使土地使用率大大提高。

　　如今走在服裝城里，看到的是一幢幢高樓，沒有一幢是低于5層的，最高的有23層；地下為停車場(chǎng)，部分大樓頂上做了停車場(chǎng)和餐廳。5年來，服裝城新增加150萬(wàn)平方米建筑，卻沒有征用一畝農(nóng)田。

　　服裝城里的時(shí)裝中心大樓，建筑面積達(dá)16萬(wàn)平方米，是我國(guó)目前最大的服裝大樓。記者在這里看到，“街”“路”縱橫，店鋪一間連著一間望不到邊，自動(dòng)扶梯、洗手間、中央空調(diào)一應(yīng)俱全，?；u地面一塵不染，環(huán)境整潔就像星級(jí)賓館。

　　據(jù)介紹，經(jīng)過改造后的常熟服裝城，不僅營(yíng)業(yè)面積擴(kuò)容一倍多，而且硬件設(shè)施、管理水平都實(shí)現(xiàn)了升級(jí)。“好巢引鳳凰”，許多品牌服裝的全省乃至全國(guó)總代理涌進(jìn)了服裝城，使這里經(jīng)營(yíng)的商品從中低檔轉(zhuǎn)向中高檔，每平方米營(yíng)業(yè)面積的銷售額大大提高。如今在這里，2.8萬(wàn)個(gè)門店，經(jīng)銷著1.5萬(wàn)多個(gè)服裝品牌，許多國(guó)內(nèi)知名品牌、馳名商標(biāo)的服裝都在這里設(shè)了窗口，一批國(guó)際知名品牌也到這里設(shè)立銷售基地。服裝品牌又往往請(qǐng)著名影星為代言人，因此在這里到處可見巨大的明星廣告牌，成為服裝城一道多彩風(fēng)景線。

　　5年投資50億，沒用1分貸款卻還有盈余

　　說起常熟服裝城的變化，浙江溫州老板吳安青感受特別深。她1997年就到常熟，當(dāng)時(shí)來的時(shí)候，路上還是磚鋪地面，汽車開過，路就“切卡切卡”響；下雨天汽車開過，磚頭下的水就濺到身上。而這幾年，市場(chǎng)發(fā)展變化得太大了，高樓多，服務(wù)也好，可以說是一年比一年好。她喜滋滋地告訴記者，如今她在這里已有了自己的店面房，買了很大的住房，今年還要把孩子的戶口也從溫州遷過來。

　　5年改造，一共建設(shè)了50個(gè)項(xiàng)目，其中25個(gè)為配套項(xiàng)目。這么大的工程量，錢從哪里來？服裝城管委會(huì)介紹說，有的是拍賣土地，讓別人來建；有的是建好后拍賣整幢樓或樓層；還有的是一個(gè)門店一個(gè)門店拍賣使用權(quán)，通過靈活多樣的市場(chǎng)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)最大化。如有一幢樓里16個(gè)平方米的店鋪，40年使用權(quán)，拍賣價(jià)達(dá)到400萬(wàn)元；有2個(gè)樓層2.7萬(wàn)平方米，拍出了2.78億元；還有一塊土地的使用權(quán)，拍賣價(jià)達(dá)到每畝1539萬(wàn)元，創(chuàng)下常熟土地的天價(jià)。通過從浙江等地引進(jìn)20億元，加上自籌30億元，總投資達(dá)50億元。因此，服裝城5年投入50億元，不僅沒有一分錢貸款，賬上還有盈利，實(shí)在讓人稱奇.